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Departamento 3 ambientes en venta en Quirno 300, Flores Norte
Departamento en venta
USD 179.000
= $ 284,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Quirno 300, Flores Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
80 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Esta en lo normal

Pide USD 179.000, un 13% mas que lo normal entre los 74 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 5 cuadras de Quirno 300.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.238lo normal · 1.9781.6422.334

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 158.261
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
156 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.603
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

''EN CONSTRUCCION'' ''DE CATEGORIA'' DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON. Cocina integrada. Living comedor. 2 Habitaciones con placard. 2 baños completos. Edificio de arquitectura contemporanea, maxima iluminacion natural y excelente calidad de terminaciones. EXCELENTE UBICACION, a metros de Av. juan Bautista Alberdi y Av. Rivadavia. ENTREGA APROXIMADA JUNIO 2028. UNIDADES DISPONIBLES AL CONTRAFRENTE. ESPECIFICACIONES: -hall jerarquizado con techos en desnivel, pisos de porcellanato e iluminacion LED. -Asensor con fecuencia variable (paradas suaves) y puertas automaticas. -Estructura de hormigon Armado y mamposteria mixta de ladrllos huevos y macizos. -Palieres y departamentos revestidos en yeso. -Cañerias Agua-System o similar y Awaduct (desagues). Tanques tricapa rotoplast. -Instalacion electrica bajo normas, cables Sintenac en bandejas y automatizacion cada 3 pisos. -Proteccion contra incendios homodologada segun normas IRAM. -Puertas principales F30 ignifugas. -Provision de agua caliente central mediante termotanques a gas o de alta recuperacion. -Placares con interiores completos y frentes. -Aire acondicionado frio/calor en cada ambiente. -Pisos de porcelanato simil madera en todos los ambientes. -Cocinas con muebles bajo/sobre mesada, granito/simil marmol, bacha de acero inox. -Baños completos con vanitory, inodoro y griferia de primera linea. -Ventanas de aluminio con doble vidriado hermetico (DVH) -Departamentos 1 1/2 ambientes, 2 ambientes y 3 ambientes con cocina a gas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quirno 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 69 en la zona
Lee Kuei Chao · Quirno 2851 min · 43 m
Supermercado Sol · Avenida San Pedrito3 min · 163 m
Don Jofre3 min · 165 m
Educacion · 45 en la zona
INST. COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 106 m
JII N° 01 DE 11 · inicial · publica2 min · 127 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°09 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica4 min · 284 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18598 min · 529 m
Canil8 min · 542 m
Plazoleta Antonio Millan9 min · 592 m
Salud · 29 en la zona
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado5 min · 309 m
CLINICA GERIATRICA S.A · clinica especializada · privado5 min · 311 m
GERIATRICO SAN JOSE Y MARIA · clinica especializada · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4,3% mas que en julio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quirno 300, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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