Indice Proppies · Flores Norte, CABA
En Flores Norte, el 2 ambientes pide US$ 74.000 y cierra en US$ 74.500.
Lo residencial tarda 49 dias en venderse, en linea con CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
20 en venta y 21 en alquiler.
en 30 dias
Es el 6,7% de la oferta del barrio: 1 de cada 15 avisos ajusto. 38 en venta, 13 en alquiler.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 79.000 35 avisos | US$ 66.500 10 cierres | US$ 73.805 – 75.110 | $ 630.000 25 avisos | 7,0% |
| 2 ambientes | US$ 74.000 105 avisos | US$ 74.500 46 cierres | US$ 89.875 – 109.500 | $ 655.000 70 avisos | 7,1% |
| 3 ambientes | US$ 119.500 132 avisos | US$ 125.000 37 cierres | US$ 154.000 – 166.400 | $ 900.000 36 avisos | 5,8% |
| 4 o mas ambientes | US$ 245.000 129 avisos | US$ 247.500 26 cierres | US$ 347.500 – 450.000 | $ 1.350.000 11 avisos | 3,8% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 3,8% al 7,1% segun el tamaño.
Lo comercial en Flores Norte: Locales : US$ 310.000 venta · $ 1.700.000/mes alquiler
El pulso: 11 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 1,3% en dolares y el alquiler subio 0,8% en pesos.
Quien opera en el barrio
8 inmobiliarias publican en Flores Norte. Las 8 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Levy Mayo Negocios Inmobiliarios | 14 | ★ 4,2 (24) | s/d |
| 2 | GRUPO AYM PROPIEDADES | 16 | s/d | s/d |
| 3 | Alfie Negocios & Emprendimientos Inmobiliarios | 21 | s/d | s/d |
| 4 | POLIPROP | 12 | ★ 3,9 (53) | s/d |
| 5 | La Capitana Real Estate | 10 | ★ 4,2 (39) | s/d |
| 6 | CASTRO REISSE PROPIEDADES | 12 | ★ 4,1 (165) | s/d |
| 7 | MANIXX PROPIEDADES | 12 | ★ 1,0 (2) | 67 dias |
| 8 | C21 Inmopul S.R.L. | 10 | ★ 4,7 (31) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.