Indice Proppies · Flores Norte, CABA
En Flores Norte, el 2 ambientes pide US$ 78.000 y cierra en US$ 73.000.
Lo residencial tarda 87 dias en venderse, mas lento que CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
65 en venta y 28 en alquiler.
en 30 dias
Es el 8,6% de la oferta del barrio: 1 de cada 12 avisos ajusto. 35 en venta, 24 en alquiler.
esta semana
34 se vendieron o retiraron y 28 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 80.500 12 avisos | US$ 73.204 22 cierres | US$ 79.750 – 89.020 | $ 650.000 28 avisos | 6,2% |
| 2 ambientes | US$ 78.000 47 avisos | US$ 73.000 79 cierres | US$ 89.750 – 109.200 | $ 750.000 55 avisos | 7,3% |
| 3 ambientes | US$ 125.000 79 avisos | US$ 115.000 85 cierres | US$ 154.000 – 170.000 | $ 975.000 38 avisos | 6,2% |
| 4 o mas ambientes | US$ 237.500 72 avisos | US$ 222.500 56 cierres | US$ 332.475 – 442.500 | $ 1.200.000 12 avisos | 4,4% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.540). La renta bruta va del 4,4% al 7,3% segun el tamaño.
Lo comercial en Flores Norte: Locales : US$ 310.000 venta · Cocheras : US$ 19.000 venta
El pulso: 17 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 4,0% en dolares y el alquiler subio 15,4% en pesos. Con 87 dias de venta, 8,6% de los avisos ajustando precio y un margen del 6,4% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Flores Norte negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
7 inmobiliarias publican en Flores Norte. Las 7 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alfie Negocios & Emprendimientos Inmobiliarios | 22 | ★ 3,8 (12) | s/d |
| 2 | Levy Mayo Negocios Inmobiliarios | 17 | ★ 4,2 (24) | s/d |
| 3 | GRUPO AYM PROPIEDADES | 15 | s/d | s/d |
| 4 | C21 Inmopul S.R.L. | 12 | ★ 4,7 (31) | 91 dias |
| 5 | La Capitana Real Estate | 10 | ★ 4,2 (39) | s/d |
| 6 | POLIPROP | 13 | ★ 3,9 (53) | 55 dias |
| 7 | CASTRO REISSE PROPIEDADES | 11 | ★ 4,1 (165) | 40 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.