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$95.900
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Flores Norte · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Terrada 470, Flores Norte
USD 124.999
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Departamento en venta
USD 124.999
+ ARS 320.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Terrada 470, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 96 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 124.999, un 18% menos que lo normal entre los 239 departamentos de 5 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Terrada 470.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.471lo normal · 1.7982.410
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 28% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 152.819
- Tamaño normal
- 87 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 424 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.699
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Depto. con Balcon corrido al Frente con vistas abiertas.
Orientacion Este, lo que lo hace muy Luminoso.
Excelente distribución, entrada principal y de servicio, cuenta con 3 dormitorios con placards, baño completo con ventilacion natural y Toilette. cuarto dormitorio o comedor diario o habitacion de servicio.
Amplia cocina con lavadero independiente y baño de servicio Cochera Fija Opcional en subsuelo por rampa.
NO INCLUIDA EN EL PRECIO Inmejorable Ubicación cerca de todo y todos los medios de transporte.
Solo requiere algunas Mejoras Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).
Actualizado el 09/11/2026 a las 12:45 h.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.261 en total: USD 124.999 del aviso mas USD 11.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.522 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.261
- Precio del aviso
- USD 124.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.187
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.522/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 28,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
28,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Terrada 470
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 85 en la zona
Galeria Avellaneda · Avenida Avellaneda1 min · 71 m
Paseo de las Galaxias1 min · 93 m
Don Armando2 min · 101 m
Educacion
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Espacios verdes
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Salud
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ITEBA - INSTITUTO DE TERAPIAS ESPECIALIZADAS DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado2 min · 120 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 51,2% menos que en junio de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.0%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.930/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 289.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.4%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 141.611
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Terrada 470, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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