venta
USD 79.900
Departamento · 72m² · 4 Ambientes
Flores Norte·4 amb · 3 dorm · 72 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Ramon L. Falcon 2326, Flores Norte
USD 160.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 260.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Ramon L. Falcon 2326, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 160.000, un 7% mas que lo normal entre los 478 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Ramon L. Falcon 2326.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.078lo normal · 1.9411.5892.467
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 24% mas altas que lo normal
- 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 149.471
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 243 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.879
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Es un 3 ambientes con dependencia ubicado en un 7mo. piso.
Luminoso y ventilado.
Amplia cocina-comedor, lavadero independiente.
Dependencia de servicio con toillete. 2 dormitorios amplios con placard, luminosos y ventilados.
El edificio tiene una amplia piscina y 2 parrillas de uso común.
Encargado permanente con vivienda.
Venta firme, no condicionada.
Entrega inmediata.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.428.697 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 174.416
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.744
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.428.697/mes
Necesitas ingresos por $ 5.714.789/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ramon L. Falcon 2326
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 92 en la zona
Galeria San Jose de Flores2 min · 119 m
Del Pueblo · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 145 m
Dia Market · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 24523 min · 173 m
Educacion
· 71 en la zona
ESC. DE COM. Nº 09 JOSE INGENIEROS DE 11 · secundaria · publica2 min · 108 m
INSTITUTO JUAN B ALBERDI · secundaria · privada3 min · 162 m
FLORENCIO VARELA · primaria · publica3 min · 169 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Pueyrredon4 min · 284 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano6 min · 371 m
Plazoleta Herminia C. Brumana8 min · 506 m
Salud
· 50 en la zona
SAN JOSE · clinica especializada · privado4 min · 229 m
IGL SRL · clinica especializada · privado4 min · 240 m
SURP · clinica especializada · privado4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 3,5% mas que en julio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.863/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 141.611
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ramon L. Falcon 2326, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Flores Norte
venta
USD 124.999
Departamento · 85m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Flores Norte·5 amb · 4 dorm · 85 m2·hace 2 dias
venta
$95.900
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Flores Norte·3 amb · 2 dorm · 70 m2·hace 2 dias
venta
USD 179.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Flores Norte·3 amb · 2 dorm · 67 m2·hace 4 dias
venta
USD 113.000
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Flores Norte·2 amb · 1 dorm · 46 m2·hace 4 dias
venta
USD 90.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes
Flores Norte·3 amb · 2 dorm · 50 m2·hace 4 dias