Departamento en venta en Parque Chacabuco · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 200.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 290.000, USD 10.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Parque Chacabuco · 4 ambientes

Departamento a estrenar

San José De Calasanz 1100, Parque Chacabuco · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
114 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 14% menos que lo normal entre los 205 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de San José De Calasanz 1100, Parque Chacabuco.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.745lo normal · 3.2113.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 327.474
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
496 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.287
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso 4 ambientes a estrenar con balcón corrido al frente — Barrio Cafferata Parque Chacabuco Edificio SAKURA. Ubicado sobre la calle San José de Calasanz al 1100, este amplio 4 ambientes combina diseño moderno, excelente distribución y gran luminosidad en todos sus espacios. La unidad se desarrolla al frente en un 4° piso y cuenta con 114 m² totales, incluyendo un balcón corrido con vistas abiertas a la ciudad, ideal para disfrutar del aire libre. El living comedor es amplio y se integra con la cocina mediante una barra desayunadora, generando un espacio funcional y moderno. La cocina está completamente equipada, con horno eléctrico empotrado, anafe a gas y lugar para lavarropas y lavavajillas. La propiedad ofrece: • Dormitorio principal en suite con vestidor y salida al balcón • Dos dormitorios adicionales con placares completos • Segundo baño completo • Toilette de recepción En total, la unidad cuenta con tres baños, pensados para la comodidad diaria y la vida familiar. Se destaca por sus terminaciones de calidad: pisos de porcelanato símil madera, carpinterías de aluminio con DVH y preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. El edificio suma amenities que potencian la experiencia: • SUM totalmente equipado • Parrilla • Terraza verde con solárium Cocheras fijas disponibles (opcional). Precio: USD 280.000.- Entrega estimada: septiembre 2026 Una excelente oportunidad para quienes buscan espacio, confort y calidad constructiva en una de las zonas con mayor crecimiento de Parque Chacabuco.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.510.400 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.510.400/mes

Necesitas ingresos por $ 10.041.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 46 en la zona
La Medalla Milagrosa4 min · 242 m
La Milagrosa · Avenida Asamblea4 min · 275 m
Supermercado · Avenida Jose Maria Moreno4 min · 285 m
Educacion · 46 en la zona
ANTONIO A. ZINNY · primaria · publica3 min · 168 m
CENTRO EDUC. COMPL. DE EDUC. PLASTICA N°8 DE 08 · otros · publica3 min · 168 m
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMA EXTRANJERO Nº 8 DE 08 · otros · publica3 min · 168 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Patio Felix Liceaga5 min · 288 m
Patio Albarracin9 min · 560 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez9 min · 597 m
Salud · 13 en la zona
CONSULTORIOS CIRCULO MUTUAL DE SUBOFICIALES DE POLICIA FEDERAL ARGENTINA · centro de salud · mutual9 min · 573 m
CMB Nº 23 · centro de salud · publico10 min · 656 m
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.6% total
USD 290.000USD 280.00001 de ago de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 280.000 → USD 290.000+3.57%

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 189.999, un 32,1% menos que en junio de 2026 y un 16,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.999
Tendencia (4 semanas)
▼-16.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San José De Calasanz 1100, Parque Chacabuco, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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USD 280.000
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