Departamento 2 ambientes en venta en Francisco Bilbao 1300, Parque Chacabuco

Departamento 2 ambientes en ventaen Francisco Bilbao 1300, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
62 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 33% mas que lo normal entre los 256 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Bilbao 1300.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 2.5002.0163.090

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 90.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
142 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.909
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Silvia Movia IMPECABLE 2 AMBIENTES CON BALCÓN ATERRAZADO ÚNICO! A pasos de Av. Directorio y Parque Chacabuco Si buscás luz, aire libre y un departamento donde no tengas que hacer absolutamente nada más que mudarte, ésta es tu oportunidad. Una propiedad impecable, con detalles que la hacen única en el mercado. Distribución y Características: Espectacular BALCÓN ATERRAZADO: El gran diferencial de la propiedad. Un espacio exterior único, ideal para armar un juego de living de exterior, poner muchas plantas, disfrutar de tus mañanas al sol o hacer reuniones con amigos. LIVING COMEDOR: Súper luminoso, con salida directa al balcón a través de un ventanal que inunda el espacio de luz natural durante todo el día. HABITACIÓN Confortable: Cuenta con un cómodo PLACARD EMPOTRADO con excelente espacio de guardado. COCINA INDEPENDIENTE: Muy funcional, equipada y con el gran plus de tener CONEXIÓN lista para lavarropas. BAÑO COMPLETO: Impecable, con bañera y excelentes terminaciones. El Edificio: Bbien mantenido y cuenta con un ascensor. Ubicación Estratégica (Caballito / Parque Chacabuco): A solo 1 cuadra de Av. Directorio (excelente conectividad, líneas de colectivo y comercios). A 4 cuadras de Parque Chacabuco, el pulmón verde ideal para entrenar, pasear o desconectar de la rutina. MEDIOS de TRANSPORTE: Colectivos: 4, 44, 56, 88, 97, 103, 126, 134, 180 Estado: ¡Impecable! Pura luz, ventilación cruzada y listo para escriturar RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francisco Bilbao 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 44 en la zona
La Naturaleza · Avenida Directorio3 min · 195 m
Federico · Baldomero Fernandez Moreno4 min · 251 m
Disco · Avenida Directorio 12515 min · 316 m
Educacion · 77 en la zona
EL DUENDE ROJO · otros · privada3 min · 172 m
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada4 min · 262 m
ESCUELA INFANTIL GOTITAS DE SOL · inicial · privada5 min · 315 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Jose Luis Romero5 min · 348 m
Plaza Carlos Gardel8 min · 484 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez9 min · 564 m
Salud · 37 en la zona
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 80 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado2 min · 132 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado3 min · 193 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 35,7% mas que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Bilbao 1300, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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