Indice Proppies · Parque Chacabuco, CABA
En Parque Chacabuco, el 2 ambientes pide US$ 89.900 y cierra en US$ 89.000.
Lo residencial tarda 51 dias en venderse, mas agil que CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
155 en venta y 47 en alquiler. De lo nuevo: 47% departamentos · 17% casas · 16% ph.
en 30 dias
Es el 6,2% de la oferta del barrio: 1 de cada 16 avisos ajusto. 86 en venta, 26 en alquiler.
esta semana
262 se vendieron o retiraron y 60 se alquilaron. Aparte, 3 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 77.000 79 avisos | US$ 70.725 226 cierres | US$ 79.500 – 87.557 | $ 650.000 53 avisos | 6,6% |
| 2 ambientes | US$ 89.900 187 avisos | US$ 89.000 332 cierres | US$ 120.000 – 138.900 | $ 750.000 57 avisos | 6,6% |
| 3 ambientes | US$ 134.900 178 avisos | US$ 115.000 303 cierres | US$ 165.000 – 225.000 | $ 990.000 38 avisos | 7,8% |
| 4 o mas ambientes | US$ 218.000 101 avisos | US$ 174.900 187 cierres | US$ 277.000 – 329.760 | s/d | 5,8% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 5,8% al 7,8% segun el tamaño.
Lo comercial en Parque Chacabuco: Locales : US$ 152.654 venta · $ 900.000/mes alquiler · Galpones : US$ 400.000 venta
El pulso: 17 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 28,4% en dolares y el alquiler subio 5,6% en pesos.
Quien opera en el barrio
29 inmobiliarias publican en Parque Chacabuco. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | REMAX Express | 37 | ★ 4,6 (342) | 30 dias |
| 2 | REMAX URBANA | 37 | ★ 4,5 (209) | 30 dias |
| 3 | REMAX Parque | 25 | ★ 4,9 (83) | 29 dias |
| 4 | DUPONT PROPIEDADES | 41 | ★ 3,1 (60) | 34 dias |
| 5 | Bell Ville propiedades | 45 | ★ 3,2 (9) | 85 dias |
| 6 | YACOUB REAL ESTATE | 27 | ★ 4,5 (50) | 58 dias |
| 7 | SPINELLI PROPIEDADES | 22 | ★ 4,6 (1190) | 47 dias |
| 8 | RE/MAX Total Pilar | 14 | ★ 4,5 (258) | 23 dias |
| 9 | Belatti Licitra Propiedades | 23 | ★ 3,3 (30) | 31 dias |
| 10 | REMAX Total I | 13 | ★ 4,5 (268) | 10 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.