Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Directorio 1670, Parque Chacabuco

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Directorio 1670, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
88 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 153.000, un 20% menos que lo normal entre los 381 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Directorio 1670.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.821lo normal · 2.2833.165

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 191.800
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
188 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.911
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado sobre Av. Directorio al 1600, en el limite de Caballito y Parque Chacabuco, este departamento se destaca por sus amplias dimensiones, ambientes cómodos y funcionales, y excelente iluminación natural. Con una superficie total de 88 m², en 7° piso, la propiedad cuenta con dos dormitorios principales y una dependencia de servicio que ofrece múltiples posibilidades de uso: puede convertirse en un tercer dormitorio, escritorio, espacio de trabajo o adaptarse según las necesidades de cada familia. Dispone de ambientes amplios y confortables, balcón y vista abierta. Su ubicación al contrafrente permite disfrutar de un entorno más resguardado del movimiento de la avenida, sin resignar luminosidad. UBICACIÓN Y ENTORNO Situado sobre una importante avenida, cuenta con fácil acceso a comercios, supermercados, establecimientos educativos y diversos servicios para la vida cotidiana. Se encuentra próximo al Parque Chacabuco, ideal para disfrutar de actividades al aire libre, hacer ejercicio y compartir momentos en familia. Además, su cercanía al barrio de Caballito permite acceder a una amplia oferta comercial y gastronómica. La zona cuenta con diversas líneas de colectivo y buena conectividad con el transporte público. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad amplia, luminosa y versátil, con espacios que permiten adaptarse a diferentes necesidades y etapas de la vida familiar. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad. Corredor responsable: Pablo Emanuel Lucca CMCPDJM 3955 • CUCIBA9371. Las descripciones, medidas y superficies consignadas, incluidos los montos de expensas y tasas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 166.786 en total: USD 153.000 del aviso mas USD 13.786 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.380.098 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 166.786
Precio del aviso
USD 153.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.703
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.678
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.405

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.380.098/mes

Necesitas ingresos por $ 5.520.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Directorio 1670

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
Carrefour Express · Avenida Directorio2 min · 150 m
La Vaca Loca5 min · 307 m
Federico · Baldomero Fernandez Moreno5 min · 345 m
Educacion · 77 en la zona
ESC.DE COM.Nº21 CAP.DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD DE11 · secundaria · publica3 min · 202 m
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada4 min · 243 m
EL DUENDE ROJO · otros · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza de la Misericordia7 min · 478 m
Canil8 min · 521 m
Jose Luis Romero9 min · 556 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO PEDIATRICO CABALLITO · centro de salud · privado1 min · 8 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado1 min · 33 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado1 min · 89 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 129.450, un 11% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.450
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Directorio 1670, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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USD 153.000
Departamento en venta
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