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Departamento 2 ambientes en venta en Cachimayo 700, Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 156.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 247,7 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Cachimayo 700, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 156.000, un 40% menos que lo normal entre los 38 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Cachimayo 700.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 3.0912.6003.518

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 259.651
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.118
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.055 en total: USD 156.000 del aviso mas USD 14.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.407.159 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 170.055
Precio del aviso
USD 156.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.730
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.407.159/mes

Necesitas ingresos por $ 5.628.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cachimayo 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 60 en la zona
Dia · Avenida Eva Peron2 min · 151 m
Carrefour Express · Avenida Directorio2 min · 157 m
Servicompras3 min · 202 m
Educacion · 59 en la zona
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 181 m
ORG. DE LOS ESTADOS AMERICANOS · primaria · publica3 min · 181 m
JIC Nº 07 DE 08 EL TRANVIA DE CABALLITO · inicial · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez3 min · 180 m
Patio Felix Liceaga5 min · 290 m
Jose Luis Romero7 min · 437 m
Salud · 25 en la zona
EN CASA I · clinica especializada · privado5 min · 300 m
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado5 min · 335 m
CENTRO DE DIA GRUPO DEL OESTE (A) · centro de salud · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 35,7% mas que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cachimayo 700, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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