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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Directorio 1500, Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Directorio 1500, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
48 m²
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 21% mas que lo normal entre los 361 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Av. Directorio 1500.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.214lo normal · 2.6472.0563.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 111.176
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
209 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.959
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con cochera en planta baja. Al contrafrente, con amplio balcón en piso alto y vista abierta. Cocina comedor con conexión para lavarropas. Cerramiento de vidrio a medida, permite dividir el estar de la cocina o posibilidad de generar una segunda habitación. Baño completo. Pasillo distribuidor con placard adicional. Dormitorio con placard empotrado y calefacción por estufa de tiro balanceado. Edificio con laundry en piso 9, con lavadora y secadora. Ubicado a 500 m del Parque Chacabuco y a 700 m de la estación Emilio Mitre de la línea de subte E. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • T Ver datos • D06bfdf • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Directorio 1500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
La Naturaleza · Avenida Directorio3 min · 184 m
Federico · Baldomero Fernandez Moreno5 min · 298 m
Disco · Avenida Directorio 12515 min · 302 m
Educacion · 78 en la zona
EL DUENDE ROJO · otros · privada2 min · 125 m
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada3 min · 222 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica5 min · 291 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Jose Luis Romero6 min · 369 m
Plaza Carlos Gardel8 min · 530 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez9 min · 569 m
Salud · 37 en la zona
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 67 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado2 min · 130 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado3 min · 191 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 35,7% mas que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Directorio 1500, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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