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Departamento 2 ambientes en venta en Tejedor al 300, Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 99.900
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 158,6 M
Cuota UVA desde $ 901.123/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Tejedor al 300, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
70 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 99.900, un 17% menos que lo normal entre los 368 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Tejedor al 300.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.220lo normal · 2.6613.443

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 119.766
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
183 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.455
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 108.901 en total: USD 99.900 del aviso mas USD 9.001 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 901.123 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 108.901
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 901.123/mes

Necesitas ingresos por $ 3.604.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tejedor al 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Albarracin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona
Yaguar3 min · 217 m
Panaderia Le Petit II3 min · 222 m
Directorio Supermarket · Avenida Directorio4 min · 227 m
Educacion · 52 en la zona
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada1 min · 82 m
SOÑAR JUNTOS · otros · privada3 min · 194 m
PAU-PAU CABALLITO · otros · privada5 min · 298 m
Espacios verdes
Patio Albarracin7 min · 451 m
Patio Felix Liceaga10 min · 648 m
Plazoleta Sara Vaamonde15 min · 976 m
Salud · 17 en la zona
CMB Nº 23 · centro de salud · publico2 min · 116 m
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado2 min · 153 m
RESIDENCIA GERIATRICA VERNET · clinica especializada · privado5 min · 331 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 35,7% mas que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tejedor al 300, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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