Departamento 3 ambientes en venta en Estrada 48, Parque Chacabuco

Departamento 3 ambientes en ventaen Estrada 48, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
55 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 8% menos que lo normal entre los 269 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Estrada 48.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.157lo normal · 2.3452.982

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 119.618
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
345 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.226
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA de hermoso DEPARTAMENTO de 3 AMBIENTESen Parque Chacabuco!! Se encuentra ubicado en el el piso 10 de un edificio de solo 20 años en un muy buen estado de mantenimiento general SERVICIOS del EDIFICIO * 2 Ascensores amplios * Ingreso con llave electronica CARACTERISTICAS DE LA UNIDAD * 3 ambientes con muy buena distribucion * Cocina con calefon y horno a gas * Lavadero integrado con pileta de lavado y conexion para lavarropas * Balcon amplio con excelente vista abierta * Living comedor con AA y tiro balanceado * Habitacion principal con placard, tiro balanceado y ventilador * Habitacion secundaria con placard, tiro balanceado y ventilador * Ambas habitaciones con hermosa vista * Baño completo con bidet, bañera y ventana al exterior * Recien pintado * Se entrega en muy buenas condiciones * Listo para escriturar! * La Unidad destaca por su ventilacion y luminosidad MEDIDAS Living 5.40 x 3.00 Cocina/lavadero 4.30 x 1.70 Dormitorio principal 3.00 x 2.80 Dormitorio secundario 3.00 x 2.40 Baño 1.40 x 2.40 Cubieto total 51.74 Balcón 3.69 Las EXPENSAS son las de septiembre/26! IMPORTANTE Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales. Estos datos están sujetos a verificación y/o ajustes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Brea Propiedades actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. BREA PROPIEDADES MAT. CUCICBA 7790

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 982.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 982.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.928.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estrada 48

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Albarracin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 73 en la zona
Genesis2 min · 131 m
Supermercado Mega · Avenida Pavon4 min · 263 m
Nonna Gradis · Avenida Vernet4 min · 286 m
Educacion · 46 en la zona
CFP Nº 06 DE 08 · secundaria · publica2 min · 146 m
INSTITUTO PUENTE AZUL · inicial · privada3 min · 207 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada4 min · 233 m
Espacios verdes
Patio Albarracin8 min · 503 m
Plazoleta Sara Vaamonde15 min · 945 m
Plaza Mario Abel Amaya15 min · 979 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO MEDICO SISTEMA DIAGNOSTICO · centro de salud · privado2 min · 146 m
RESIDENCIA GERIATRICA VERNET · clinica especializada · privado2 min · 156 m
CMB Nº 23 · centro de salud · publico4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 129.450, un 11% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.450
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estrada 48, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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USD 110.000
Departamento en venta
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