Departamento 3 ambientes en venta en Cachimayo 1345, Parque Chacabuco

Departamento 3 ambientes en ventaen Cachimayo 1345, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
65 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 47% menos que lo normal entre los 184 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Cachimayo 1345.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.439lo normal · 2.7221.9343.312

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 179.641
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
359 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.679
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes al frente en 2° piso por escalera. Diseño arquitectónico de estilo español. Cocina independiente. Baulera. Súper luminoso! Todos los ambientes al exterior Excelente ubicación a metros de Av. Asamblea y a 2 cuadras del Parque Chacabuco! “Apto crédito hipotecario” Transportes Cercanos Colectivos: 4, 7, 8, 25, 26, 42, 46, 53, 56, 57, 86, 88, 91, 96, 134, 135, 195. SUPERFICIE: Total: 65.23 m2. + Baulera de 3.63m2 ORIENTACIÓN: Este. RECIBIDOR CON PISO EN GRANITO, ESTAR COMEDOR CON VENTANAL SUPER LUMINOSO CON VENTILADOR DE TECHO Y AIRE ACONDICIONADO EMPOTRADO, PISO EN PINOTEA. DORMITORIO AL FRENTE CON ESTANTES PARA GUARDADO, VENTILADOR Y SPLIT FRIO/CALOR, PISO DE PINOTEA. SEGUNDO DORMITORIO CON 2 PLACARES, UNO DE ELLOS EMPOTRADO, VENTILADOR DE TECHO, AMPLIO BAÑO COMPLETO CON DUCHA, COCINA CON MUEBLES BAJOS, CALEFÓN, ESPACIO PARA HELADERA Y UN PEQUEÑO TOILETTE. AMPLIA BAULERA UBICADA EN EL MISMO PISO DEL DEPARAMENTO. EL EDIFICIO CUENTA CON 2 DEPARTAMENTOS POR PISO. OBSERVACIONES: Pequeña terraza común. Edificio sin administración. Cuenta con un gasto de partes comunes de $26.000.- Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Inmueble no accesible a personas con discapacidad física Ley 5115

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cachimayo 1345

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Pileta del Parque Chacabuco) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 33 en la zona
Dia · Avenida Asamblea1 min · 90 m
La Central Chacabuco2 min · 110 m
La Milagrosa · Avenida Asamblea2 min · 110 m
Educacion · 39 en la zona
TOMAS SANTA COLOMA · primaria · publica2 min · 110 m
JUAN AGUSTIN MAZA · primaria · publica5 min · 328 m
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 1 ALFONSINA STORNI DE 08 · especial · publica6 min · 365 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Pileta del Parque Chacabuco9 min · 556 m
Patio Felix Liceaga9 min · 582 m
Parque Chacabuco9 min · 595 m
Salud · 8 en la zona
CONSULTORIOS CIRCULO MUTUAL DE SUBOFICIALES DE POLICIA FEDERAL ARGENTINA · centro de salud · mutual8 min · 520 m
RESIDENCIA MONTERREY II · clinica especializada · privado9 min · 558 m
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado12 min · 753 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.5% total
USD 105.000USD 95.00006 de jul de 202629 de jul de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 105.000 → USD 95.000-9.52%

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 129.450, un 11% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.450
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cachimayo 1345, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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