Departamento 3 ambientes en venta en Santander 1277, Parque Chacabuco

Departamento 3 ambientes en ventaen Santander 1277, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 2% mas que lo normal entre los 134 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Santander 1277.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.4571.8853.158

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 122.872
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
245 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.339
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Excelente oportunidad con vista verde y cochera fija en Parque Chacabuco! "Apto crédito" Ubicado sobre la calle Santander al 1200, este departamento de 3 ambientes al contrafrente ofrece una distribución muy cómoda, gran entrada de luz natural y una vista abierta directa al parque. Una ubicación ideal para quienes buscan conectividad: se encuentra a pocas cuadras de la Av. Eva Perón y Emilio Mitre, con acceso inmediato a la Estación Emilio Mitre del Subte Línea E y múltiples líneas de colectivos. El edificio cuenta con un excelente mantenimiento, con su fachada y contrafrente recién pintados. La propiedad se encuentra en buen estado general. Hall de entrada 1.14x2.4 pisos parquet, living comedor con split, pisos en parquet 4.70x3.11, balcón 3x1, cocina 2.44x 2.51 con muebles bajos, calefón, baulera que abarca espacio del hall de entrada, lavadero independiente 1.46x1.15 con pileta y conexión para lavarropas, pasillo de distribución0.80x2.20, dormitorio 3.x3.40, dormitorio 2x3 con baulera, baño completo con bañera 1.55x2 pisos parquet. Cochera cubierta fija. Portón manual. Una comodidad indispensable en un barrio de alta demanda. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Inmueble no accesible a personas con discapacidad física Ley 5115

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santander 1277

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Pileta del Parque Chacabuco) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 34 en la zona
Dia · Avenida Asamblea1 min · 40 m
La Central Chacabuco1 min · 79 m
La Milagrosa · Avenida Asamblea3 min · 187 m
Educacion · 41 en la zona
TOMAS SANTA COLOMA · primaria · publica3 min · 188 m
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 1 ALFONSINA STORNI DE 08 · especial · publica5 min · 320 m
JUAN AGUSTIN MAZA · primaria · publica5 min · 344 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Pileta del Parque Chacabuco7 min · 479 m
Parque Chacabuco8 min · 526 m
Patio Felix Liceaga9 min · 598 m
Salud · 6 en la zona
RESIDENCIA MONTERREY II · clinica especializada · privado7 min · 478 m
CONSULTORIOS CIRCULO MUTUAL DE SUBOFICIALES DE POLICIA FEDERAL ARGENTINA · centro de salud · mutual9 min · 597 m
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 129.450, un 11% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.450
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santander 1277, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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USD 125.000
Departamento en venta
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