Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Asamblea al 1600, Parque Chacabuco

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Asamblea al 1600, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
58 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Piden de mas

Pide USD 138.000, un 16% mas que lo normal entre los 114 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Asamblea al 1600.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.556lo normal · 2.2061.6492.639

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 119.112
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
206 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.096
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta departamento a estrenar semipiso de 3 ambientes con balcón.- Parque Chacabuco, Capital Federal. Departamento a estrenar, semipiso de 3 ambientes con balcón, ubicado en un quinto piso lo que le otorga gran amplitud, luminosidad y una vista abierta. La unidad cuenta con un living comedor amplio, con salida directa al balcón, y cocina integrada equipada con conexión para lavarropas. 2 dormitorios que disponen de placard con frente e interiores y un gran ventanal que garantiza excelente ingreso de luz natural y ventilación, El dormitorio principal es en suite. 2 baños completos con ventilación natural mediante ventana. El departamento se destaca por ser muy luminoso y silencioso, gracias a sus aberturas con DVH. Cuenta con preinstalación de aire acondicionado en ambos ambientes y agua caliente central. ENTREGA: Inmediata COCHERAS: Disponibles Ideal tanto vivienda como para inversión. • Consultar por otras unidades disponibles en el edificio. Las medidas son orientativas, y las definitivas surgirán del respectivo título de propiedad. La información, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripción y especificaciones técnicas constructivas son entregadas por el constructor/ propietario y representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble, pudiendo estar sujetas a variación y/o ajustes, sin previo aviso. Las superficies son en base al criterio de medición de obra, en las que se incluyen espesores de los muros medianeros y las carpinterías. Todas las imágenes, videos, maquetas, planos, mobiliario y decoración presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento, han sido incluidas a título ilustrativo y no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.237.269 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 150.434
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.237.269/mes

Necesitas ingresos por $ 4.949.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Asamblea al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Comisario General Juan Angel Pirker) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Express Supermercado · Avenida Curapaligue6 min · 376 m
Argentina · Avenida Curapaligue6 min · 382 m
Nogueira · Avenida Curapaligue6 min · 382 m
Educacion · 36 en la zona
TTE MANUEL FELIX ORIGONE · primaria · publica1 min · 63 m
INST MEDALLA MILAGROSA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 252 m
INST. SUP. DE ED. FISICA Nº 2 PROF. FEDERICO W. DICKENS DE 8 · superior · publica5 min · 292 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker2 min · 155 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker3 min · 167 m
Plazoleta Medalla Milagrosa4 min · 247 m
Salud · 20 en la zona
INSTITUTO DE CIENCIAS MEDICAS MARIA WARD · hospital/clinica · privado3 min · 191 m
CMB Nº 31 · centro de salud · publico4 min · 265 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - FLORES · centro de salud · privado7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 144.000USD 138.00006 de jul de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 144.000 → USD 138.000-4.17%

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 129.450, un 11% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.450
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Asamblea al 1600, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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USD 138.000
Departamento en venta
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