venta
USD 401.800
Departamento · 54m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Botanico·2 amb · 1 dorm · 54 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Güemes al 4200, Botanico
USD 180.000
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Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 326.241 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Güemes al 4200, Botanico
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 74 m²
Precio frente a los parecidos de Botanico
Pide USD 180.000, un 2% menos que lo normal entre los 240 departamentos de 3 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 5 cuadras de Güemes al 4200.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.727lo normal · 2.783
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 183.707
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 535 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.863
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD!! Güemes entre Armenia y Gurruchaga, Palermo Espectacular Departamento de 3 ambs. super luminoso con balcón al contrafrente del edificio -Living comedor a balcón -Dos dormitorios, uno al contrafrente también a balcón y otro al aire y luz muy luminoso.
Ambos con buenos placards. -Baño completo -Cocina -Lavadero con ventilación natural en la cocina -Pisos de roble en muy buen estado (pulidos recientemente) -Deparatemento de época para reciclar -Baulera Individual Servicios: Calefacción central por losa radiante y agua caliente individual por calefón.
Encargado con vivienda en el edificio con horario habitual para dicha tarea (de 7 a 12hrs y de 17 a 20hrs).
Expensas: $326.241 ABL: $43.000 Superficie por título de propiedad: Cubierta: 66.85m2 Sup.
Balcón: 5.59m2 Sup Total; 72.44m2 Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes.
Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 196.218
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.150
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.616.487/mes
Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Güemes al 4200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 175 en la zona
Matheo · Guemes 42841 min · 21 m
Sky · Gurruchaga 24481 min · 65 m
Nita · Gurruchaga 23821 min · 76 m
Educacion
· 69 en la zona
CENTRO DE EDUCACION CORPORAL · superior · privada1 min · 57 m
INSTITUTO MARTIN BUBER · secundaria · privada3 min · 161 m
INSTITUTO PRIVADO DE PSICOLOGIA SOCIAL DEL SUR · superior · privada3 min · 167 m
Espacios verdes
· 34 en la zona
Plaza Italia4 min · 241 m
Plazoleta Anibal Troilo5 min · 306 m
Jardin Botanico Carlos Thays6 min · 381 m
Salud
· 31 en la zona
ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado1 min · 92 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado2 min · 130 m
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado2 min · 144 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Botanico
El precio de departamentos de 3 ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 9,9% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Botanico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.838/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Botanico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 239.622
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Güemes al 4200, Botanico, CABA, Provincia de CABA
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