Indice Proppies · Botanico, CABA
En Botanico, el 2 ambientes pide US$ 165.000 y cierra en US$ 125.000.
Lo residencial tarda 61 dias en venderse, en linea con CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
73 en venta y 25 en alquiler.
en 30 dias
Es el 7,4% de la oferta del barrio: 1 de cada 13 avisos ajusto. 36 en venta, 9 en alquiler.
esta semana
71 se vendieron o retiraron y 35 se alquilaron. Aparte, 2 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 95.000 21 avisos | US$ 87.000 46 cierres | US$ 125.000 – 165.950 | $ 750.000 14 avisos | 5,4% |
| 2 ambientes | US$ 165.000 43 avisos | US$ 125.000 123 cierres | US$ 183.409 – 277.900 | $ 800.000 40 avisos | 4,7% |
| 3 ambientes | US$ 202.500 78 avisos | US$ 250.000 176 cierres | US$ 420.000 – 544.200 | $ 1.225.000 24 avisos | 3,7% |
| 4 o mas ambientes | US$ 307.450 136 avisos | US$ 365.000 254 cierres | US$ 490.000 – 713.700 | s/d | 3,2% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 5,4% del monoambiente al 3,2% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial en Botanico: Cocheras : US$ 22.600 venta
El pulso: 17 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 18,7% en dolares y el alquiler subio 23,1% en pesos. Con 61 dias de venta, 7,4% de los avisos ajustando precio y un margen del 24,2% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Botanico negocia con ventaja.