venta
USD 621.000
Departamento · 117m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Botanico·4 amb · 3 dorm · 117 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Araoz 2500, Botanico
USD 849.000
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Departamento en venta
USD 849.000
+ ARS 850.000 de expensas
= $ 1.336,2 M
Cuota UVA desde $ 7,6 M/mes · ingresos $ 30,4 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Araoz 2500, Botanico
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 124 m²
- Sup. total
- 143 m²
Precio frente a los parecidos de Botanico
Pide USD 849.000, un 146% mas que lo normal entre los 333 departamentos de 4 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 5 cuadras de Araoz 2500.
146% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.847lo normal · 2.779
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 146% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 148% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 65% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 344.577
- Tamaño normal
- 117 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 452 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.761
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 925.496 en total: USD 849.000 del aviso mas USD 76.496 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.590.188 por mes con ingresos de $ 30,4 M.
Costo total realUSD 925.496
- Precio del aviso
- USD 849.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.546
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 14.858
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 41.092
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.590.188/mes
Necesitas ingresos por $ 30.360.753/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 212.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Araoz 2500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 231 en la zona
Buenos Aires Bakery · Araoz 26061 min · 62 m
Dayana · Arenales 37211 min · 69 m
Olivia1 min · 86 m
Educacion
· 72 en la zona
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON SEVEROS TRANSTORNOS DE LA PERSONALIDAD Nº 17 ARMINDA ABERASTURY DE 09 · especial · publica2 min · 145 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada3 min · 196 m
INSTITUTO LANGE LEY · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 204 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plaza Intendente Casares5 min · 304 m
Jardin Botanico Carlos Thays6 min · 399 m
Plazoleta San Isidro Labrador6 min · 406 m
Salud
· 45 en la zona
CMB Nº 22 · centro de salud · publico1 min · 39 m
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado1 min · 90 m
PREGNA MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 118 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Botanico
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 310.000, un 19% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 310.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 292.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 475.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Botanico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.841/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.7%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Botanico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 239.622
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Araoz 2500, Botanico, CABA, Provincia de CABA
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