Departamento 3 ambientes en venta en Arenales 3600, Botanico

Departamento 3 ambientes en ventaen Arenales 3600, Botanico

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
73 m²

Precio frente a los parecidos de Botanico

Piden de mas

Pide USD 249.000, un 26% mas que lo normal entre los 201 departamentos de 3 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 5 cuadras de Arenales 3600.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.507lo normal · 2.7803.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 197.380
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
518 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.751
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 271.436 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 22.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.226.098 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.226.098/mes

Necesitas ingresos por $ 8.904.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales 3600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 249 en la zona
El Origen1 min · 40 m
Super Tokio1 min · 49 m
Costumbres Argentinas1 min · 91 m
Educacion · 77 en la zona
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada2 min · 132 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada2 min · 149 m
JII Nº 01 DE 01 AMERICA LATINA · inicial · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Intendente Casares6 min · 379 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras7 min · 450 m
Plazoleta San Isidro Labrador7 min · 470 m
Salud · 49 en la zona
CMB Nº 22 · centro de salud · publico2 min · 113 m
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado2 min · 149 m
PREGNA MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado3 min · 197 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Botanico

El precio de departamentos de 3 ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 9,9% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Botanico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Botanico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 3600, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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USD 249.000
Departamento en venta
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