venta
USD 849.000
Departamento · 124m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Botanico·4 amb · 3 dorm · 124 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Aráoz al 2500, Botanico
USD 621.000
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Departamento en venta
USD 621.000
+ ARS 850.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Aráoz al 2500, Botanico
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 117 m²
- Sup. total
- 135 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Botanico
Pide USD 621.000, un 99% mas que lo normal entre los 350 departamentos de 4 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 5 cuadras de Aráoz al 2500.
99% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.308lo normal · 2.661
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 99% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 102% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 70% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 311.350
- Tamaño normal
- 113 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 449 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.623
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 676.952 en total: USD 621.000 del aviso mas USD 55.952 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.551.834 por mes con ingresos de $ 22,2 M.
Costo total realUSD 676.952
- Precio del aviso
- USD 621.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.028
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.868
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 30.056
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.551.834/mes
Necesitas ingresos por $ 22.207.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 155.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aráoz al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 225 en la zona
Pia Dolce · Avenida Santa Fe 36371 min · 24 m
Santa Maria1 min · 29 m
RES · Avenida Santa Fe 36021 min · 33 m
Educacion
· 80 en la zona
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada2 min · 109 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada2 min · 116 m
ESC. TEC. Nº 02 OSVALDO MAGNASCO DE 09 · secundaria · publica2 min · 145 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plaza Intendente Casares4 min · 250 m
Jardin Botanico Carlos Thays6 min · 367 m
Plaza General Guemes7 min · 443 m
Salud
· 43 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado1 min · 90 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico2 min · 126 m
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado3 min · 189 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Botanico
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 310.000, un 19% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 310.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 292.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 475.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Botanico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.841/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.7%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Botanico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 239.622
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aráoz al 2500, Botanico, CABA, Provincia de CABA
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