Departamento 2 ambientes en venta en Santa fe al 3700, Botanico

Departamento 2 ambientes en ventaen Santa fe al 3700, Botanico

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
44 m²

Precio frente a los parecidos de Botanico

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 74% mas que lo normal entre los 222 departamentos de 2 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 5 cuadras de Santa fe al 3700.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.455lo normal · 3.1342.4474.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 95% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 137.893
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
141 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.794
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

URAL Bienes Raíces ofrece a la venta departamento ubicado en la prestigiosa Torre Vista Buenos Aires, sobre la Avenida Santa Fe esquina Raúl Scalabrini Ortiz, frente al Jardín Botánico en el barrio de Palermo.La unidad en cuestión trata de un luminoso departamento de 2 ambientes con vista panorámica abierta al Jardín Botánico y los Bosques de Palermo que consta de 40 metros cuadrados. En ellos se desarrolla un cómodo living comedor con salida directa a un hermoso balcón privado, cocina totalmente equipada con barra desayunadora para cuatro personas, dormitorio con excelente luz natural y baño completo con bañera. Además, la unidad cuenta con pisos de alta gama recién colocados, acondicionamiento acústico, aire acondicionado frío/calor, caja de seguridad electrónica y la posibilidad de adquirirse amoblado y equipado. El edificio, diseñado bajo normas de sustentabilidad y eficiencia energética (paneles solares, terrazas verdes y recolección de agua de lluvia), cuenta con seguridad las 24 hs y control de acceso, hall en doble altura, grupo electrógeno y más de 2.300 m² de parquización y amenities de categoría: Sky Terrace y mirador en el piso 35, piscina climatizada de 25 metros, solárium con deck, SPA (sauna, jacuzzi y sala de relax), gimnasio (Fitness Center), jaulas de golf, SUM, mini SUM, parrillas, microcine, sala de juegos para adultos, plaza para niños, parque jardín, Business Center, laundry y bicicletero. Se encuentra ubicado en una zona estratégica y privilegiada de Palermo, rodeado de espacios verdes, centros comerciales, culturales y recreativos. Frente al Jardín Botánico y a pasos de Plaza Italia, La Rural, el shopping Alto Palermo y el polo gastronómico de Palermo Soho. Transportes cercanos: Colectivos: 10, 12, 15, 29, 36, 37, 39, 41, 55, 57, 59, 60, 64, 68, 93, 95, 108, 111, 118, 128, 141, 152, 160, 161, 188, 194. Subtes (Metro): SCALABRINI ORTIZ / PLAZA ITALIA (Línea D). Trenes: Palermo (Línea San Martín). VISTA PANORÁMICA AMENITIES FULL IDEAL INVERSIÓN URAL • Matrícula CPI Nº 7425 URAL • Matricula CPI Nº 7425

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.316/mes

Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa fe al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 217 en la zona
Confiteria del Botanico · Avenida Santa Fe 37991 min · 32 m
Coto · Avenida Santa Fe 37601 min · 33 m
El Jevi1 min · 38 m
Educacion · 78 en la zona
CENS Nº 38 DE 09 · adultos · publica1 min · 55 m
ESC. TEC. Nº 02 OSVALDO MAGNASCO DE 09 · secundaria · publica1 min · 55 m
IFTS N° 06 DE 04 · superior · publica1 min · 55 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Intendente Casares2 min · 126 m
Jardin Botanico Carlos Thays4 min · 232 m
Plaza General Guemes8 min · 518 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado2 min · 155 m
SISTEMAS MEDICOS OFTALMOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 216 m
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado3 min · 219 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Botanico

El precio de departamentos de 2 ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 15,1% mas que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Botanico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Botanico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa fe al 3700, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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