venta
USD 300.000
Departamento · 110m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Botanico·4 amb · 2 dorm · 110 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Lafinur al 3100, Botanico
USD 401.800
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Departamento en venta
USD 401.800
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Lafinur al 3100, Botanico
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 63 m²
Precio frente a los parecidos de Botanico
Pide USD 401.800, un 82% mas que lo normal entre los 511 departamentos de 2 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 10 cuadras de Lafinur al 3100.
82% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 7.441lo normal · 4.0983.1025.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 82% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 221.268
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 203 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.667
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusivo departamento de categoría en esquina con terraza y parrilla propia.
Emplazado en una de las zonas mas lindas de Palermo con acceso a todos los medios de transporte.
El edificio es un desarrollo de ADN Developers y cuenta con SUM, rooftop con parrilla, gimnasio, piscina descubierta, solarium, bike parking, seguridad 24hs y 3 niveles de cocheras en el subsuelo.
El departamento se destaca por su luminosidad, ambientes amplios y de fácil acceso.
AVISO LEGAL: En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben Ornella Bartolucci CUCICBA 10.057 C.A.B.A CMCPM-GR 321 Povincia de Buenos Aires.
Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas.
Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 438.003 en total: USD 401.800 del aviso mas USD 36.203 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.358 por mes con ingresos de $ 14,4 M.
Costo total realUSD 438.003
- Precio del aviso
- USD 401.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.724
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.032
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.447
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.608.358/mes
Necesitas ingresos por $ 14.433.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 100.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lafinur al 3100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Noble) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 146 en la zona
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Craft & Vegan2 min · 134 m
Educacion
· 57 en la zona
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Espacios verdes
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Salud
· 31 en la zona
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado1 min · 45 m
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado2 min · 120 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado5 min · 345 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Botanico
El precio de departamentos de 2 ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 15,1% mas que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Botanico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.838/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Botanico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 239.622
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lafinur al 3100, Botanico, CABA, Provincia de CABA
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