Departamento 2 ambientes en venta en Guemes 4200, Botanico

Departamento 2 ambientes en ventaen Guemes 4200, Botanico

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²

Precio frente a los parecidos de Botanico

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 9% mas que lo normal entre los 561 departamentos de 2 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 10 cuadras de Guemes 4200.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.286lo normal · 3.9364.675

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 247.979
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
334 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.469
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio Brukman • Mansilla. Amplio 2 ambientes con cochera. Edifico de categoría, con amenities, en la mejor zona de Palermo. Se trata de un amplio 2 ambientes de 62,81 metros totales, con un amplio living comedor y toilette de recepción. Cocina independiente, la cual cuenta con un sector con pileta y espacio para lavarropas, posee muebles sobre y bajo mesada de calidad, diseño y excelentes terminaciones. Un amplio dormitorio en suite, de cómodas dimensiones, placard con interiores completos y con salida al balcón. El edificio cuenta con grupo electrógeno y calefacción individual. Losa radiante. Preinstalación para equipos split por ambiente y aberturas con doble vidrio hermético DVH. Se encuentra ubicado sobre la calle Güemes y Armenia, a tan solo 1 cuadra del jardín botánico. Rodeado de espacios verdes, cafés, restaurantes y propuestas gastronómicas. Con una excelente conectividad, cerca de plaza Italia, avenida Santa Fe, subte d y múltiples medios de transporte Es una oportunidad única para quienes buscan un hogar o una inversión en una zona privilegiada de capital federal. Apto profesional. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.731/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes 4200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 187 en la zona
Salad Bar · Armenia1 min · 23 m
La Nueva Almendra1 min · 25 m
Armenia · Armenia 23691 min · 29 m
Educacion · 76 en la zona
INSTITUTO MARTIN BUBER · secundaria · privada1 min · 65 m
INSTITUTO MARTIN BUBER · inicial/primaria · privada1 min · 75 m
COLEGIO DE LOS NIÑOS · otros · privada2 min · 108 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plaza Intendente Casares5 min · 310 m
Jardin Botanico Carlos Thays5 min · 327 m
Plaza Italia6 min · 393 m
Salud · 32 en la zona
INVESTIGACION, PREVENCION, TRATAMIENTO DE ENFERMEDADES INFECCIOSAS · centro de salud · privado3 min · 164 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado3 min · 201 m
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Botanico

El precio de departamentos de 2 ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 15,1% mas que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Botanico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Botanico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes 4200, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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