Departamento 2 ambientes en venta en Huego al 400, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Huego al 400, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
41 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 231.000, un 72% mas que lo normal entre los 238 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Huego al 400.

72% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.923lo normal · 3.4351.8465.550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 177% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 66% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 133.952
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
515 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.135
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

A ESTRENAR!!! MONOAMBIENTE CON BALCON EDIFICIO DE CATEGORIA CON AMENITIES EN HUERGO AL 400 | VIVÍ BUENOS AIRES DESDE LAS ALTURAS Mucho más que un departamento: un estilo de vida que combina diseño, confort y vistas protagonistas en una de las ubicaciones más privilegiadas de Buenos Aires, a pasos de Puerto Madero. Desarrollada por Consultatio y diseñada por el estudio Adamo Faiden, la torre Huergo 475 propone una nueva manera de disfrutar la ciudad. La luz del amanecer, los colores del atardecer y las luces de la noche transforman el paisaje, ofreciendo una experiencia diferente en cada momento del día y en cada estación del año. La unidad cuenta con un ambiente luminoso y versátil, con espacio para organizar los sectores de estar, comedor y descanso. El balcón amplía el espacio hacia el exterior e invita a disfrutar una de las mejores vistas abiertas de la ciudad. La cocina integrada está equipada con horno y anafe eléctricos, muebles de guardado y mesada de cuarzo tipo Silestone o similar. Dispone de baño completo con ducha, aire acondicionado frío/calor y carpinterías de aluminio con doble vidriado hermético (DVH). Espacios para disfrutar todo el año * Piscina climatizada en el piso 38, con cubierta vidriada retráctil y vistas panorámicas al río y la ciudad. * Rooftop con solárium, espacios parquizados y parrillas. * Gimnasio, área de yoga y pista de running. * Coworking, biblioteca y salas de estudio. * Salón de usos múltiples. * Playroom y espacios de recreación. * Laundry. * Seguridad y control de accesos. * Plaza en planta baja con espacios verdes y propuesta gastronómica. Una ubicación excepcional frente al Paseo del Bajo, cerca de los diques, restaurantes y paseos de Puerto Madero, con conexión al centro y a las principales vías de acceso. Trabajar, entrenar, relajarte y encontrarte con amigos sin salir de tu edificio. Un hogar donde la ciudad se disfruta desde otra perspectiva. Contáctame para más información y coordinemos una visita. Coldwell Banker Lion TeamAv. Triunvirato 5177, piso 5, Villa Urquiza, CABA. Martillero responsable: David Blanco CUCICBA N.º 8573 — Tomo 2, Folio 20. CMO N.º 2884 — Tomo 6, Folio 62. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.812 en total: USD 231.000 del aviso mas USD 20.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.083.677 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 251.812
Precio del aviso
USD 231.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.590
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.042
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.083.677/mes

Necesitas ingresos por $ 8.334.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.016 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Huego al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4703 min · 162 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2654 min · 270 m
Atalaya5 min · 300 m
Educacion · 49 en la zona
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada3 min · 218 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 244 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica4 min · 277 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Paseo Lineal del Bajo2 min · 143 m
Paseo Lineal del Bajo3 min · 178 m
Plaza Presidente Juan Domingo Peron3 min · 216 m
Salud · 7 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico2 min · 109 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico4 min · 226 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico10 min · 650 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Huego al 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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