Departamento 4 ambientes en venta en Juana Manso al 1400, Puerto Madero

Departamento 4 ambientes en ventaen Juana Manso al 1400, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
288 m²
Antigüedad
4 años
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 2.600.000, un 3% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Juana Manso al 1400.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.028lo normal · 8.7396.834

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • 104 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 2.516.727
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.926
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Contacto: Veronica Ver datos Venta Exclusico 4 Ambientes 3 suites Terraza Privada con parrilla vista al Dique 288m² 2 Coch. • Oceana Puerto Madero. Sup Cubierta 229 m2 Sup Descubierta 48 m2 Sup Semi Cubierta 12 m2 Superficie total 288 m2 Los metros son estimativos. Características Principales • Ambientes: 4 • Baños: 5 (incluye baño de servicio) • Cocheras: 2 cubiertas • Baulera: 1 • Antigüedad: 4 años • Expensas: $2.000.000 aprox. • Superficie total: 288,81 m² La unidad se vende completamente amoblada con piezas seleccionadas de excelente calidad y categoría, listas para habitar. La gran protagonista del departamento es su terraza, un espacio generoso y privado con vistas abiertas al Dique 2, ideal para disfrutar de atardeceres únicos, momentos de relax o reuniones sociales con un entorno inigualable. Confort y Seguridad • Calefacción y refrigeración: Central con regulación individual por zonas • Agua caliente: Central • Cámaras de seguridad y sistema de alarmas dentro del departamento • Ascensores inteligentes, ingreso con tarjeta digital • Seguridad y conciergerie 24 hs Amenities de Primera Línea • 7.100 m² de áreas verdes con obras de arte integradas • Piscina interior climatizada • Rooftop con piscina + jacuzzi • Gimnasio • wellness area • vestuarios • simulador de golf • Coworking • SUM • Parrillas cubiertas • Parking de cortesía • WIFI en todo el edificio Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 1255 Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.834.260 en total: USD 2.600.000 del aviso mas USD 234.260 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 23.452.644 por mes con ingresos de $ 93,8 M.

Costo total realUSD 2.834.260
Precio del aviso
USD 2.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 62.920
Sellos y tasas~1.75%
USD 45.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 125.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 23.452.644/mes

Necesitas ingresos por $ 93.810.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 650.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana Manso al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 18 en la zona
M&L Maxistore3 min · 210 m
A Buen Puerto5 min · 348 m
Avicar7 min · 428 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 261 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica9 min · 569 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica9 min · 582 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Parque Virginia Bolten2 min · 159 m
Rosedal Sur4 min · 258 m
Parque Micaela Bastidas5 min · 298 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 464 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.300.000, un 35,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.300.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso al 1400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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