Departamento 4 ambientes en venta en Camila O Gorman al 400, Puerto Madero

Departamento 4 ambientes en ventaen Camila O Gorman al 400, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
150 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 820.000, un 36% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Camila O Gorman al 400.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.467lo normal · 8.5626.76510.904

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 44 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.284.247
Tamaño normal
194 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.634
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 ambientes con 2 cocheras en Complejo Art María, Puerto Madero Consta de : -3 dormitorios, el principal en suite muy amplio, con gran vestidor , los dormitorios secundarios con placards. -Living comedor con salida a gran balcón y vista panorámica al dique , ciudad y río -Cocina semi integrada amplia luminosa, funcional, con excelente mobiliario y abundante espacio de guardado. -Balcón generoso para disfrutar de sus hermosas vistas. -Incluye 2 cocheras que al ser contiguas, ofrecen mayor practicidad y funcionalidad ubicadas en el subsuelo., -Excelente ubicación y orientación dentro de la torre, muy luminoso todo el depto y todos los ambientes comparten esa vista espectacular. -Todos los pisos de porcelanato de categoria. -El depto está en impecable estado y nunca fué alquilado. Amenities de categoría premium que ofrece el Complejo Art María en dique 1 Distribuidos entre la planta baja y el último nivel. • Doble piscina: Una piscina semiolímpica climatizada en Planta Baja y una piscina climatizada en el último piso (Sky Roof / Rooftop) suspendida entre ambas torres con vistas panorámicas a la ciudad y al río. • Solárium con áreas de descanso • Gimnasio de última generación muy bien equipado. • Sauna. • SUM (Salón de Usos Múltiples) con terraza privada, pool bar y salones equipados para eventos. • Art Club & Art Fun (espacios de encuentro, relax y entretenimiento). • Sala de cine y área de juegos infantiles. Servicios y Comodidades • Seguridad 24 horas con control de acceso. • Laundry (en subsuelo / primer subsuelo). • Market interno / Minimarket para compras cotidianas sin salir del complejo. • Cocheras de cortesía Contactanos y coordinamos visita a la brevedad! Luca Videla Montalbetti CUCICBA 8432 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 893.882 en total: USD 820.000 del aviso mas USD 73.882 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.396.603 por mes con ingresos de $ 29,6 M.

Costo total realUSD 893.882
Precio del aviso
USD 820.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.844
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 39.688

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.396.603/mes

Necesitas ingresos por $ 29.586.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camila O Gorman al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 12 en la zona
Jumbo4 min · 240 m
A Buen Puerto7 min · 467 m
M&L Maxistore9 min · 606 m
Educacion · 20 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica6 min · 390 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada7 min · 459 m
UGEE Nº 19 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VOCES DE LATINOAMERICA · adultos · publica8 min · 518 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron5 min · 296 m
Plaza Libertad Lamarque6 min · 413 m
Plazoleta Campaña del Chaco7 min · 459 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado11 min · 714 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico13 min · 811 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico14 min · 874 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.300.000, un 35,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.300.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camila O Gorman al 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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