Departamento 4 ambientes en venta en Olga Cossettini 1600, Puerto Madero

Departamento 4 ambientes en ventaen Olga Cossettini 1600, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
109 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 495.000, un 17% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Olga Cossettini 1600.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.541lo normal · 5.44110.638

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • 75 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 593.072
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.524
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento 4 ambientes en Puerto Madero con cochera y full amenities. Edificio Brisas. Ubicado en uno de los barrios más exclusivos de la Ciudad de Buenos Aires, este departamento de 4 ambientes totalmente refaccionado a nuevo, ofrece una propuesta que combina confort, seguridad y diseño. Cuenta con 93 m² cubiertos y se encuentra en un entorno distinguido, ideal para quienes buscan disfrutar de la vida urbana con tranquilidad. El área social cuenta con un espacioso estar-comedor, conectado con el balcón terraza, que aporta luz natural y un agradable espacio al aire libre. La cocina independiente está equipada con anafe vitrocerámico y horno empotrado. El sector privado dispone de tres dormitorios y dos baños, con los ambientes organizados para brindar comodidad y privacidad. La propiedad también cuenta con puerta blindada, pisos de excelente calidad, calefacción central y baulera. El edificio ofrece: Piscina, Gimnasio, Solárium, Salón de usos múltiples (SUM) y Seguridad 24hs. Una propiedad que reúne características prácticas para el día a día y detalles que realzan la comodidad del hogar. Ideal para quienes valoran la seguridad, la calidad y un estilo de vida contemporáneo en uno de los sectores más destacados de Buenos Aires. Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Zoe Seebock • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 539.599 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 44.599 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.465.023 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 539.599
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.465.023/mes

Necesitas ingresos por $ 17.860.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olga Cossettini 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad Lamarque) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 20 en la zona
A Buen Puerto2 min · 118 m
M&L Maxistore2 min · 138 m
Jumbo5 min · 310 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada6 min · 356 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica7 min · 418 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada7 min · 433 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Libertad Lamarque3 min · 222 m
Rosedal Sur5 min · 306 m
Parque Virginia Bolten5 min · 319 m
Salud · 5 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico10 min · 653 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico12 min · 796 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado13 min · 862 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.300.000, un 35,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.300.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olga Cossettini 1600, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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