Departamento 4 ambientes en venta en Olga Cossettini 1100, Puerto Madero

Departamento 4 ambientes en ventaen Olga Cossettini 1100, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
119 m²
Piso
4
Antigüedad
26 años · 2000
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 505.000, un 16% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Olga Cossettini 1100.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.244lo normal · 5.0655.850

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 75% mas altas que lo normal
  • 67 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 602.747
Tamaño normal
186 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.398
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Marcelo Tranchetto VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES PUERTO MADERO EDIFICIO TERRAZAS DEL DIQUE Departamento premium ubicado en zona estratégica de Puerto Madero, con excelente distribución y terminaciones de alta calidad. Superficie total de 119 m² con óptima orientación y diseño funcional. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación privilegiada sobre calle Olga Cossettini • Piso 4° en edificio de 7 pisos • Superficie construida: 119 m² (105 m² cubiertos) • 4 ambientes con distribución inteligente • Estado general: excelente DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 3 dormitorios: 1 en suite con vestidor • 2 baños completos • 1 toilette de servicio • Living comedor amplio • Cocina separada con lavadero • Balcón aterrazado • Pisos de madera en toda la unidad EQUIPAMIENTO Y CONFORT • Calefacción por losa radiante • 4 equipos de aire acondicionado • Caldera central para agua caliente • Aberturas de primera calidad • Cochera incluida con espacio de baulera AMENITIES EDIFICIO • Seguridad 24 horas • Gimnasio equipado • Pileta exterior climatizada • Salón de usos múltiples • Sauna seco y húmedo • Laundry • Ascensor • Portón automático SERVICIOS DISPONIBLES • Electricidad • Agua • Gas • Internet • Televisión por cable • Desagüe cloacal • Teléfono INFORMACIÓN ADICIONAL Construcción original del año 2000. Expensas actualizadas. Los metros y superficies son aproximados, prevaleciendo los datos de título de propiedad y planos oficiales. Oportunidad de inversión en uno de los barrios más exclusivos de Buenos Aires. Contacte para coordinar visita y conocer en detalle esta propiedad. Expensas septiembre 2026: $1.311.000 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 550.501 en total: USD 505.000 del aviso mas USD 45.501 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.555.225 por mes con ingresos de $ 18,2 M.

Costo total realUSD 550.501
Precio del aviso
USD 505.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.221
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.555.225/mes

Necesitas ingresos por $ 18.220.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 126.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olga Cossettini 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
Avicar1 min · 59 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11491 min · 74 m
Dia · Avenida Paseo Colon 4709 min · 562 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 454 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica9 min · 592 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada10 min · 630 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Parque Mujeres Argentinas5 min · 317 m
Paseo Lineal del Bajo5 min · 342 m
Plaza Reina de Holanda6 min · 358 m
Salud · 5 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico6 min · 355 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico6 min · 400 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico12 min · 754 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.300.000, un 35,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.300.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olga Cossettini 1100, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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