Departamento 4 ambientes en venta en Encarnación Ezcurra 449, Puerto Madero

Departamento 4 ambientes en ventaen Encarnación Ezcurra 449, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
143 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 539.000, un 55% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Encarnación Ezcurra 449.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.769lo normal · 8.3025.2709.414

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • 39 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.187.133
Tamaño normal
182 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.873
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

143 m² totales c/ Cochera y Baulera Exclusivo departamento tipo dúplex de 4 ambientes, ubicado al frente en el prestigioso edificio Las Acacias, Dique 2 en Puerto Madero. Una propiedad que se distingue por su amplitud, luminosidad y excelente distribución en dos plantas. Cuenta con amplio living-comedor, toilette de recepción y cocina independiente con espacio para lavarropas. En el piso superior dispone de tres dormitorios, destacándose una elegante suite con vestidor y baño completo. Se suman dos dormitorios amplios y un segundo baño completo. La unidad se completa con una cómoda cochera AMENITIES DEL EDIFICIO: Dos piscinas, una de ellas climatizada. Deck y solárium. Salón de eventos. SUM. Gimnasio. Un edificio que ofrece espacios pensados para disfrutar, relajarse y compartir, sumando un plus de categoría y calidad de vida. Una propuesta exclusiva para quienes buscan amplitud, confort y servicios de primer nivel en el corazón de Puerto Madero. ------------------------------------------------------------ Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 587.564 en total: USD 539.000 del aviso mas USD 48.564 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.861.914 por mes con ingresos de $ 19,4 M.

Costo total realUSD 587.564
Precio del aviso
USD 539.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.044
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.088

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.861.914/mes

Necesitas ingresos por $ 19.447.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 134.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Encarnación Ezcurra 449

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Rosedal Sur) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 14 en la zona
M&L Maxistore1 min · 26 m
A Buen Puerto2 min · 117 m
Jumbo5 min · 343 m
Educacion · 21 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica6 min · 356 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada6 min · 395 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada9 min · 553 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Rosedal Sur3 min · 174 m
Plaza Libertad Lamarque3 min · 183 m
Parque Virginia Bolten3 min · 203 m
Salud · 4 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico10 min · 667 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico13 min · 806 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico14 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.300.000, un 35,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.300.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Encarnación Ezcurra 449, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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