Indice Proppies · Puerto Madero, CABA
En Puerto Madero, el 2 ambientes pide US$ 390.000 y cierra en US$ 395.000.
Lo residencial tarda 49 dias en venderse, en linea con CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
176 en venta y 131 en alquiler. De lo nuevo: 96% departamentos · 4% oficinas.
en 30 dias
Es el 1,7% de la oferta del barrio: 1 de cada 59 avisos ajusto. 77 en venta, 6 en alquiler.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 229.500 336 avisos | US$ 229.500 128 cierres | US$ 307.000 – 351.200 | $ 1.250.000 10 avisos | 3,4% |
| 2 ambientes | US$ 390.000 813 avisos | US$ 395.000 384 cierres | US$ 475.000 – 550.000 | $ 1.800.000 20 avisos | 2,8% |
| 3 ambientes | US$ 689.500 1026 avisos | US$ 650.000 487 cierres | US$ 855.000 – 1.018.420 | s/d | 2,8% |
| 4 o mas ambientes | US$ 1.450.000 573 avisos | US$ 1.300.000 226 cierres | US$ 1.900.000 – 2.327.000 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 3,4% del monoambiente al 2,8% del 3 ambientes.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 12% de la oferta de Puerto Madero no es vivienda.
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 9,3% en dolares y el alquiler subio 9,1% en pesos.
Quien opera en el barrio
111 inmobiliarias publican en Puerto Madero. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Unité Quartier | 94 | ★ 5,0 (6) | 17 dias |
| 2 | Selling Sunset | 71 | ★ 4,9 (358) | 22 dias |
| 3 | Yacoub | 62 | ★ 4,5 (290) | 20 dias |
| 4 | MADERO REALTY María Cristina Burzmiñski CUCICBA 9863 | 117 | ★ 3,7 (6) | 20 dias |
| 5 | Ginevra International Realty | 60 | ★ 4,1 (7) | 14 dias |
| 6 | Coty Jaureguiberry & Cartañá MAT.6289 | 61 | ★ 5,0 (2) | 23 dias |
| 7 | C21 Murray | 22 | ★ 4,9 (30) | 10 dias |
| 8 | Tizado | 56 | s/d | 32 dias |
| 9 | Juana Manso Propiedades | 40 | ★ 4,6 (48) | 24 dias |
| 10 | Quick Sale Inmobiliaria | 58 | ★ 1,0 (2) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.