Indice Proppies · Puerto Madero, CABA
En Puerto Madero, el 2 ambientes pide US$ 360.000 y cierra en US$ 385.000.
Lo residencial tarda 90 dias en venderse, mas lento que CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
149 en venta y 126 en alquiler. De lo nuevo: 99% departamentos · 0% cocheras.
en 30 dias
Es el 4,0% de la oferta del barrio: 1 de cada 25 avisos ajusto. 77 en venta, 4 en alquiler.
esta semana
235 se vendieron o retiraron y 171 se alquilaron. Aparte, 14 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 210.000 190 avisos | US$ 225.538 306 cierres | US$ 293.037 – 325.500 | s/d | 3,4% |
| 2 ambientes | US$ 360.000 355 avisos | US$ 385.000 754 cierres | US$ 475.000 – 545.000 | $ 1.700.000 11 avisos | 3,1% |
| 3 ambientes | US$ 630.000 348 avisos | US$ 650.000 908 cierres | US$ 812.500 – 1.009.194 | s/d | 3,2% |
| 4 o mas ambientes | US$ 1.305.500 214 avisos | US$ 1.350.000 417 cierres | US$ 1.900.000 – 2.428.292 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta ronda el 3,3% en todos los tamaños.
Lo comercial en Puerto Madero: Oficinas : US$ 500.000 venta · US$ 6.600/mes alquiler · Locales : US$ 1.506.500 venta · US$ 6.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 39.000 venta
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 16,3% en dolares y el alquiler subio 3,0% en pesos.
Quien opera en el barrio
108 inmobiliarias publican en Puerto Madero. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Unité Quartier | 90 | ★ 5,0 (6) | 20 dias |
| 2 | SITUAR REALTY | 38 | ★ 4,3 (93) | s/d |
| 3 | Juana Manso Propiedades | 33 | ★ 4,6 (48) | 24 dias |
| 4 | Fortunata REB | 34 | ★ 3,8 (11) | 16 dias |
| 5 | Intelligent | 42 | ★ 4,0 (9) | 19 dias |
| 6 | Ginevra International Realty | 61 | ★ 4,1 (7) | 17 dias |
| 7 | Toribio Achaval | 61 | ★ 4,6 (63) | 37 dias |
| 8 | TORRES MADERO Propiedades | 133 | ★ 4,8 (23) | 42 dias |
| 9 | ABATTE DAGA LUXURY ESTATE | 72 | ★ 4,5 (40) | 25 dias |
| 10 | MADERO REALTY María Cristina Burzmiñski CUCICBA 9863 | 119 | ★ 3,7 (6) | 29 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.