Departamento 2 ambientes en venta en Juana Manso al 1400, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Juana Manso al 1400, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 640.000, un 8% mas que lo normal entre los 299 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso al 1400.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.033lo normal · 6.5155.2877.829

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 592.879
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
409 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.203
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Gran departamento en torre Oceana Puerto Madero. A ESTRENAR! Living comedir de 5.00 x 5.50 con salida a balcón corrido Toilette de recepción. Cocina integrada de 2.50 x 2.55 Master suite de 4.00 x 5.00 con vestidor y salida a balcón corrido. Balcón de 1.25 x 9.00 *Cochera fija * Baulera El complejo está compuesto por dos edificios de viviendas distribuidas en una planta baja de uso comercial, 8 niveles de viviendas, 1 subsuelo para estacionamientos, amenities, áreas técnicas, azotea accesible con espacios comunes y plaza central con superficies parquizadas y programa de arte. Todas las unidades cuentan con espacios amplios con detalles de categoria, ofreciendo el mayor confort y calidad a sus ambientes. AMENITIES El proyecto se caracteriza por su plaza central. Un amplio parque que ilumina y reguarda los amenities , abriendo nuevas perspectivas visuales entre los espacios interiores y exteriores. Áreas verdes de 7.100 m2 Espejo de agua Intervenciones de arte Recreation area Recova hacia plaza central Piscina rooftop Jacuzzi outdoor Lap Pool indoor climatizada Lounge area Wellness area Gimnasio Vestuarios Ascensores inteligentes Drop off area Parking de cortesía Conciergerie 24 hs Seguridad 24 hs Edificio WIFI Si tenés que vender para comprar, consultános! Te ayudamos en todo el proceso de compraventa! Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate CUCICBA 1255 Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 697.664 en total: USD 640.000 del aviso mas USD 57.664 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.772.959 por mes con ingresos de $ 23,1 M.

Costo total realUSD 697.664
Precio del aviso
USD 640.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.488
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.772.959/mes

Necesitas ingresos por $ 23.091.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (489 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana Manso al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 18 en la zona
M&L Maxistore3 min · 210 m
A Buen Puerto5 min · 348 m
Avicar7 min · 428 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 261 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica9 min · 569 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica9 min · 582 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Parque Virginia Bolten2 min · 159 m
Rosedal Sur4 min · 258 m
Parque Micaela Bastidas5 min · 298 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 464 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso al 1400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 640.000
Departamento en venta
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