P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Puán 855, Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 50 de expensas
= $ 126,3 M
Cuota UVA desde $ 717.257/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Puán 855, Parque Chacabuco

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
45 m²
Piso
2
Estado
A refaccionar
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 41% menos que lo normal entre los 322 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Puán 855.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.702lo normal · 2.8972.3063.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 136.176
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
163 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.673
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de dos ambientes al frente. Segundo piso por escalera. A refaccionar. Apto crédito. Excelente ubicación, a metros del Parque Chacabuco y a dos cuadras de Estación Emilio Mitre del Subte E. Edificio de 4 niveles, con 8 unidades de vivienda, terraza común y espacios comunes muy bien conservados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Puán 855

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
Mister Magoo · Avenida Eva Peron 12313 min · 219 m
La Naturaleza · Avenida Directorio5 min · 305 m
Federico · Baldomero Fernandez Moreno5 min · 309 m
Educacion · 58 en la zona
GOTITAS DE SOL · otros · privada1 min · 82 m
ESCUELA INFANTIL GOTITAS DE SOL · inicial · privada2 min · 119 m
CHACABUCO · primaria · publica2 min · 146 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Jose Luis Romero1 min · 69 m
Parque Chacabuco4 min · 227 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez5 min · 303 m
Salud · 25 en la zona
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado2 min · 148 m
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 353 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado8 min · 500 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 35,7% mas que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puán 855, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Parque Chacabuco

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Departamento en venta
WhatsApp