Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Asamblea 26, Parque Chacabuco

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Asamblea 26, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
103 m²
Amenities
Ascensor, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Piden de mas

Pide USD 153.750, un 12% mas que lo normal entre los 272 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Asamblea 26.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.847lo normal · 2.5351.9533.102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 136.910
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
487 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.244
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

EXCLUSIVO SEMIPISO EN PARQUE CHACABUCO Esta unidad cuenta con 54 m2 de superficie construida y una superficie total de 103 m2. Presenta un living comedor, cocina equipada con termotanque, 1 dormitorio, 1 baño completo y 1 toilette. Cuenta con calefactores de tiro balanceado, mesada de granito Rose, muebles de alto y bajo mesada de alta calidad, bacha de acero inoxidable y cocina a gas La propiedad destaca por su amplio patio privado, ideal para el esparcimiento al aire libre. El edificio dispone de ascensor y un salón de usos múltiples (SUM) con parilla. Esta ideado para pagar bajas expensas. PLAN DE FINANCIACION PLAN 80% DE ANTICIPO A LA FIRMA DEL BOLETO, EL RESTO DIVIDIDO EN 12 CUOTAS FIJAS ENTREGA ESTIMADA OCTUBRE DEL 2026 SEMIPISOS DISPONIBLES PB ALFRENTE 1A,5A,6A CONTRAFRENTE 4B,6B,7B,8B VENI A VERLOS, NO TE LOS PIERDAS ESTAN TODOS CASI TERMINADOS!! A 20M DE AVENIDAD LA PLATA LINEA DE COLECTIVOS 85,15,4,7,134,129 SUBTE LINEA E A 300MTS A 6 CUADRAS DE PARQUE CHACABUCO BARRIOS LINDEROS BOEDO, CABALLITO El barrio nació alrededor del parque, inaugurado en 1903 sobre los terrenos donde funcionaba el antiguo Polvorín de Flores, que explotó en 1898. El parque fue diseñado por el reconocido paisajista Carlos Thays, y el barrio fue oficialmente creado en 1968, tomando el nombre del parque La zona es residencial y muy tranquila, caracterizada por la cercanía al gran parque del barrio. Cuenta con excelentes accesos a autopistas, diversas líneas de colectivos y estaciones de subte, además de una variada oferta de comercios locales, colegios y centros de salud en los alrededores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 167.604 en total: USD 153.750 del aviso mas USD 13.854 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.378.478 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 167.604
Precio del aviso
USD 153.750
Escritura y honorarios~2%
USD 3.721
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.691
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.378.478/mes

Necesitas ingresos por $ 5.513.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.438) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Asamblea 26

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Albarracin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
Genesis1 min · 32 m
La Casa de los Mil Envases · Avenida La Plata 15853 min · 202 m
Nonna Gradis · Avenida Vernet3 min · 213 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada2 min · 137 m
CFP Nº 06 DE 08 · secundaria · publica2 min · 151 m
CFP Nº 30 DE 06 · adultos · publica5 min · 315 m
Espacios verdes
Patio Albarracin7 min · 453 m
Plazoleta Enrique Santos Discepolo14 min · 921 m
Plaza Mario Abel Amaya15 min · 991 m
Salud · 20 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA VERNET · clinica especializada · privado2 min · 151 m
CENTRO MEDICO SISTEMA DIAGNOSTICO · centro de salud · privado4 min · 254 m
CENTRO MEDICO UNION OBREROS Y EMPLEADOS DEL PLASTICO 24 DE NOVIEMBRE · centro de salud · obra social5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.6% total
USD 178.000USD 153.75007 de ago de 202616 de oct de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 178.000 → USD 164.000-7.87%
  2. 16 de oct de 2026USD 164.000 → USD 153.750-6.25%

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 35,7% mas que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Asamblea 26, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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USD 153.750
Departamento en venta
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