Departamento en venta en Parque Chacabuco · 2 ambientes

Departamento en venta en Parque Chacabuco · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes | a Estrenar

648, Puan, Parque Chacabuco, Buenos Aires, Comuna 6, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406GZB, Argentina · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
46 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Piden de mas

Pide USD 117.000, un 9% mas que lo normal entre los 358 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de 648, Puan, Parque Chacabuco, Buenos Aires, Comuna 6, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406GZB, Argentina.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.7632.1443.399

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 107.749
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
196 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.692
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Caballito, Capital Federal. ////// A ESTRENAR ////// Unidad de 2 ambiente con vista al contrafrente. Piso 2, Departamento C. Tiene 39.9 metros cuadrados cubiertos y 6.4 metros cuadrados semicubiertos, lo que da 46.3 metros cuadrados como superficie total. El valor se encuentra en USD 120.000 al contado. El edificio tiene un total de 9 pisos y cuenta con 33 unidades de 1, 2 y 3 ambientes. Por otro lado, tiene cocheras, bike parking, laundry, vigilancia y bauleras. DEPARTAMENTO A ESTRENAR. • Consulta disponibilidad por otros departamentos • Ubicado en una zona residencial con excelente conectividad y gran oferta comercial. A pocas cuadras de la Línea E de subte, Avenida Rivadavia, con múltiples líneas de colectivos y cercano al Parque Chacabuco. Detalles técnicos: muebles de cocina en melamina, mesada de granito, cocina a gas 4 hornallas, pisos de porcelanato, revestimiento cerámico en baños, cielorraso yeso aplicado, pre instalación para aire acondicionado, agua caliente central, carpintería de aluminio, sanitarios línea Roca o Ferrum, grivería FV o similar 1ra línea, frente de placard. ¿Quiénes somos? Somos la familia Cueto y junto a socios estratégicos, hace 16 años desarrollamos proyectos inmobiliarios en la Ciudad de Buenos Aires. Desde el inicio trabajamos con una mirada de largo plazo, enfocada en construir valor real, cumplir lo prometido y generar relaciones de confianza sostenidas en el tiempo. Resultados que respaldan nuestro recorrido: 45 edificios entregados, 20 proyectos en marcha, 1200 hogares creados, 90.000 metros cuadrados totales. XINTEL(QUB-QUB-136)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.542 en total: USD 117.000 del aviso mas USD 10.542 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.045.998 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 127.542
Precio del aviso
USD 117.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.831
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.048
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.045.998/mes

Necesitas ingresos por $ 4.183.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona
La Naturaleza · Avenida Directorio1 min · 93 m
Disco · Avenida Directorio 12511 min · 93 m
Praana · Avenida Directorio3 min · 189 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA INFANTIL GOTITAS DE SOL · inicial · privada2 min · 123 m
GOTITAS DE SOL · otros · privada3 min · 161 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 08 LUIS VERNET DE 08 · especial · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Jose Luis Romero3 min · 175 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez5 min · 303 m
Parque Chacabuco7 min · 458 m
Salud · 29 en la zona
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 201 m
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado3 min · 203 m
CLINICA ODONTOLOGICA CABALLITO - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado6 min · 385 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 125.000USD 117.00007 de jun de 202602 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 120.000 → USD 125.000+4.17%
  2. 02 de sept de 2026USD 125.000 → USD 117.000-6.40%

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 35,7% mas que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

648, Puan, Parque Chacabuco, Buenos Aires, Comuna 6, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406GZB, Argentina, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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