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Departamento 2 ambientes en venta en Malvinas Argentinas 800, Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 290.000 de expensas
= $ 197,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Malvinas Argentinas 800, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
51 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 4% menos que lo normal entre los 287 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Malvinas Argentinas 800.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.717lo normal · 2.8302.2363.391

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 71% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 130.189
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.717
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Semipiso de 2 ambientes al contrafrente. APTO CREDITO. Amplio Estar comedor con Cocina integrada con muebles completos e instalación para lavarropas o lavavajillas. Balcón con vista abierta. Muy Luminoso!!! Dormitorio con Placard. Baño Completo. Agua Caliente Central. Unidad Electrodependiente. Aires en ambos ambientes. Baulera. Moderno edificio con ascensor. Cuenta con Laundry y terraza de uso común con dos Parrillas. Excelente ubicación a metros del Parque Chacabuco. Visitas programadas al 11 Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Malvinas Argentinas 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 32 en la zona
Federico · Baldomero Fernandez Moreno1 min · 37 m
La Naturaleza · Avenida Directorio5 min · 336 m
Disco · Avenida Directorio 12517 min · 435 m
Educacion · 67 en la zona
CFP Nº 25 DE 11 (INSTITUTO SAN MARTIN) · adultos · publica4 min · 242 m
INSTITUTO SAN MARTIN · adultos · publica4 min · 242 m
CHACABUCO · primaria · publica4 min · 250 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Carlos Gardel4 min · 243 m
Jose Luis Romero5 min · 294 m
Parque Chacabuco7 min · 429 m
Salud · 31 en la zona
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 284 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado5 min · 315 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 128.000USD 125.00006 de jul de 202625 de jul de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 128.000 → USD 125.000-2.34%

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 35,7% mas que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malvinas Argentinas 800, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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