venta
USD 79.900
Departamento · 38m² · 2 Ambientes
Flores Norte·2 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Yerbal 1862, Flores Norte
USD 99.000
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Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 270.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Yerbal 1862, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 47 m²
- Piso
- 9
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 99.000, un 2% menos que lo normal entre los 441 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal 1862.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.302lo normal · 2.3391.8752.875
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 69% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 100.565
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 304 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.140
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¿Buscás una ubicación imbatible y conectividad total? Este 2 ambientes apto profesional, bien distribuido combina comodidad, mucha luminosidad y una ubicación estratégica en la misma manzana del subte A y rodeado de comercios y acceso rápido a toda la ciudad.
La unidad es muy luminosa por su orientación norte y estar en un piso 9no al frente.
Cuenta con 47,17m2 totales muy bien distribuidos, con muy amplio living comedor con salida al balcón.
Cocina independiente con ventilación natural (ventana).
Dormitorio con placard completo. 1 baño.
Pisos de parquet en living comedor en excelente estado.
APTO PROFESIONAL Edificio sin amenities, deptos de 1 y 2 amb unicamente.
Privilegiadamente ubicado en la manzana como boca de subte A estación Carabobo, rodeada de comercios de toda índole, y con gran conectividad a toda la ciudad, hacen que este 2 ambientes sea imperdible! *El plano es orientativo.
Las medidas definitivas surgirán del plano original y de la escritura.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 885.075 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 107.920
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.732
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.792
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 885.075/mes
Necesitas ingresos por $ 3.540.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yerbal 1862
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 70 en la zona
Dia1 min · 74 m
Res1 min · 81 m
Gran Mercado Rivadavia · Avenida Rivadavia2 min · 145 m
Educacion
· 69 en la zona
INSTITUTO DE CIENCIAS FORENSES ICF · superior · privada1 min · 33 m
COLEGIO NUMEN · inicial · privada1 min · 74 m
COLEGIO NUMEN · primaria · privada1 min · 74 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez3 min · 214 m
Plaza del Angel Gris6 min · 389 m
Juegos de agua7 min · 439 m
Salud
· 50 en la zona
SOLO QUIERO VERTE REIR · clinica especializada · privado1 min · 83 m
INSTITUTO GERIATRICO BELTRAN · clinica especializada · privado3 min · 164 m
LLAVERA GUTIERREZ DANIEL ALBERTO · clinica especializada · privado3 min · 167 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+1.0% total
- 30 de sept de 2026USD 98.000 → USD 99.000+1.02%
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 94.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 141.611
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yerbal 1862, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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