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Casa en venta en Zarate
Casa en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Zarate

Casa - 2 dormitorios - garage - muy buena ubicación - posiblidad de construir 2da planta.

Estrada 900, Zárate · Zarate, Zarate, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
150 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zarate

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 12% menos que lo normal entre los 18 casas de 2 habitaciones en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Estrada 900, Zárate.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 680lo normal · 773947

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 143 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.585
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 722
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zarate: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA en Zona Estrada y Avellaneda. Excelente ubicación, zona tranquila, cercana a comercios, colegios, jardín y transporte. 2 dormitorios amplios (1 con Placard). 1 dormitorio/cuarto adicional en la terraza. Cocina-comedor. Living. Baño. Patio. Lavadero c/cuarto de guardado. Galería con Parrilla. Garage amplio. Terraza con un dormitorio/cuarto adicional. Posibilidad de construir 2da Planta. Superficie total lote 149,50m2 (10X15). Superficie construída cubierta 94 m2. Superficie semi-cubierta 31 m2. Escriturable. Pag.Web: ariel cuevas inmobiliaria Matrícula Profesional CMZC 589 T.1 F.197

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cruz) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Catrinacio Verduleria y Fruteria Autoservicio4 min · 280 m
La Tentacion · French5 min · 330 m
Mercado SU "El rey de las ofertas" · Doctor Felix Pagola 5895 min · 332 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE LA INFANCIA TRAMPOLIN · inicial · privada2 min · 148 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · primaria · privada6 min · 354 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada6 min · 365 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de la Cruz6 min · 367 m
plaza virgen maria9 min · 587 m
Mirador11 min · 680 m
Salud · 7 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS VILLA MASSONI · centro de salud · publico4 min · 285 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS ZARATE · centro de salud · privado9 min · 577 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DESCENTRALIZADO DE ZARATE VIRGEN DEL CARMEN · hospital/clinica · publico11 min · 695 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de casas de 2 dormitorios en Zarate esta hoy en una mediana de USD 88.500, un 22,9% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Zarate

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 88.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estrada 900, Zárate, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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