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Casa 4 ambientes en venta en Suipacha 744, Zarate
Casa en venta
USD 119.000
= $ 189 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Suipacha 744, Zarate

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
233 m²

Precio frente a los parecidos de Zarate

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 28% menos que lo normal entre los 22 casas de 3 habitaciones en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Suipacha 744.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700lo normal · 973

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 165.411
Tamaño normal
169 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 914
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zarate: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa tipo PH en venta en Zárate Apta crédito Ubicada en una zona residencial, cercana al área comercial de la ciudad, esta propiedad combina ambientes funcionales con una excelente ubicación, próxima a servicios y comercios. La unidad se desarrolla en planta baja y cuenta con doble ingreso. El acceso principal conduce a un hall de distribución que conecta con el living, la cocina con comedor integrado, tres dormitorios y un baño completo. En el exterior dispone de patio, sector de lavadero y dos espacios de guardado. Una oportunidad para quienes buscan una vivienda en planta baja, con espacios amplios y cercanía a todo lo necesario para la vida diaria, o bien para uso comercial por su estrategica ubicacion. La propiedad se encuentra apta crédito hipotecario. Otras características: Pavimento, Videocable, Estado de la propiedad: Bueno, Luminosidad: Luminoso, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.187.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.187.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Suipacha 744

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Constancio C. Vigil) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Nueva Esperanza, fruteria y verduleria · Doctor Felix Pagola 893 min · 213 m
La Panera · Maipu 1214 min · 238 m
Mercado SU "El rey de las ofertas" · Doctor Felix Pagola 5895 min · 314 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 JUAN CARLOS DEGHI · secundaria · publica1 min · 69 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 84 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada2 min · 144 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Constancio C. Vigil3 min · 199 m
plaza municipalidad4 min · 265 m
Plaza Mitre5 min · 333 m
Salud · 8 en la zona
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS ZARATE · centro de salud · privado4 min · 263 m
CLINICA PRIVADA DEL CARMEN SRL · hospital/clinica · privado5 min · 305 m
PRESTACIONES RG. S.A. · centro de salud · privado7 min · 454 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zarate esta hoy en una mediana de USD 132.000, un 69,2% mas que en junio de 2026 y un 12% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zarate

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 132.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suipacha 744, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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