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Casa 4 ambientes en venta en Agustin Alvarez 750, Zarate
Casa en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Agustin Alvarez 750, Zarate

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de Zarate

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 30% menos que lo normal entre los 10 casas de 3 habitaciones en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Agustin Alvarez 750.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 464lo normal · 6671.210

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 93.333
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 600
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zarate: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en Zárate | Apta crédito hipotecario Propiedad ubicada en muy buena zona de la ciudad de Zárate, en excelente estado de conservación y con una distribución funcional. Cuenta con 140 m² construidos y dispone de tres dormitorios, baño, living, cocina y comedor, además de un pequeño patio, pileta y depósito. Uno de sus principales atributos es su gran potencial de adaptación, ya que presenta posibilidades de generar dos unidades funcionales independientes, ofreciendo una alternativa interesante tanto para vivienda como para inversión. La propiedad cuenta con escritura y planos, con impuestos al día, y se encuentra apta para crédito hipotecario. Una propuesta que combina ubicación, buen estado de conservación y versatilidad, con posibilidades de adecuación según las necesidades del comprador. Valor de publicación: USD 65.000. Otras características: Pavimento, Jardín, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de techo: Chapa, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.187.500 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.187.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agustin Alvarez 750

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Urbano de Zarate) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
Autoservicio · Pinto 17705 min · 332 m
Panaderia6 min · 374 m
Supermercado PAZ8 min · 538 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº710/03 · adultos · publica4 min · 287 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 PABLO ANTONIO PIZZURNO · adultos · publica5 min · 302 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica5 min · 304 m
Espacios verdes
Parque Urbano de Zarate6 min · 404 m
Parque central urbano11 min · 673 m
Salud · 10 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS 12 DE OCTUBRE (DR. A. ARREGUI) · centro de salud · publico3 min · 201 m
CIC ZARATE · centro de salud · publico4 min · 271 m
CAPS UNIDAD SANITARIA SAN MARTIN DE PORRES · centro de salud · publico4 min · 286 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zarate esta hoy en una mediana de USD 132.000, un 69,2% mas que en junio de 2026 y un 12% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zarate

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 132.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agustin Alvarez 750, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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