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Casa 5 ambientes en venta en Alberti al 1000, Zarate
Casa en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Alberti al 1000, Zarate

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
206 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zarate

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 17% menos que lo normal entre los 18 casas de 2 habitaciones en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Alberti al 1000.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 636lo normal · 769971

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 84.620
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 652
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zarate: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa ubicada en barrio Villa Fox, en esquina de Alberti y Pasaje Tucumán, en una excelente ubicación residencial, a tan solo una cuadra de Av. Lavalle. La propiedad se destaca por su funcionalidad y la comodidad de sus ambientes. Cuenta con un espacio multifunción ideal para utilizar como escritorio, dormitorio adicional o área de trabajo. Además, dispone de living/comedor, cocina, baño completo y dos dormitorios. En el exterior ofrece patio y cochera, brindando espacios prácticos para el día a día. Una opción ideal para vivienda familiar o quienes buscan una propiedad bien ubicada y funcional. Consultanos por más información. Agendá tu visita. Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberti al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 4 de junio) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
Maxikiosco 24 hs.2 min · 101 m
La Suiza2 min · 142 m
Noravic. La esquina de la milanesa3 min · 163 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES BARQUITO DE PAPEL · inicial · privada2 min · 135 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 LUCRECIA DE LA TORRE DE OBLIGADO · primaria · publica6 min · 396 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica7 min · 469 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza 4 de junio6 min · 397 m
Parque Urbano7 min · 424 m
Parque central urbano8 min · 544 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD SANITARIA 25 DE MAYO VILLA CARMENCITA DE ZARATE · centro de salud · publico4 min · 269 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS VILLA FOX (DR. A. MELILLO) · centro de salud · publico4 min · 279 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS FONAVI · centro de salud · publico11 min · 722 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.4% total
USD 79.000USD 70.00020 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 79.000 → USD 74.500-5.70%
  2. 10 de oct de 2026USD 74.500 → USD 70.000-6.04%

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zarate esta hoy en una mediana de USD 132.000, un 69,2% mas que en junio de 2026 y un 12% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zarate

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 132.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti al 1000, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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