Departamento en venta en Rawson 2700, Olivos

Departamento en ventaen Rawson 2700, Olivos

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
5
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
179 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 451.508, un 33% menos que lo normal entre los 20 departamentos parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Rawson 2700.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.522lo normal · 3.7913.0934.384

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 678.554
Tamaño normal
85 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El proyecto de arquitectura está compuesto por tipologías de 2 ambientes desde 55 m2, de 3 ambientes desde 95 m2, de 4 ambientes desde 150 m2 y de 5 ambientes desde 285 m2. En la localidad de Olivos, y en la proximidad del Puerto de Olivos encontramos un lugar capaz de conjugar arboledas, calles serenas, en proximidad a la ciudad, pero a la vez inmersos en la paz y retiro, propios del verde de la zona y sus vistas aéreas de un barrio acogedor y cálido. Siendo la luz el concepto troncal del proyecto, este se aplica a todos los ambientes de las unidades. A través de una paleta engamada dada por la conjunción de diversas materialidades, cada espacio se baña de luz, potenciando la sensación de calidez y bienestar El proyecto de arquitectura del prestigioso estudio MSGSSV, conjuga líneas dinámicas de arquitectura, con una clara convivencia de visuales hacia los espacios verdes; con balcones terraza que va modificando el volumen de su disruptiva fachada. La materialidad del proyecto que conjuga una arquitectura geométrica, destaca su fachada con una grilla de hormigón y vidrio, que acrece y decrece en diferentes niveles a los fines de captar las mejores visuales y luminosidad dentro del contexto urbanístico al cual se integra el proyecto. Todo el complejo residencial se complementa con sus sectores comunes vinculados en un gran patio ingles con diferentes desniveles, que dan la impronta a Aura Olivos como un proyecto de vanguardia e Icónico en la zona. Aménities: Gym, Sum, Solárium, Piscina outdoor, piscina indoor, spa, sala de juegos, biblioteca. 3 subsuelos de Cocheras y bauleras . Edificio apto para personas con movilidad reducida. Matrícula Cucicba 1053

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 483.338 en total: USD 451.508 del aviso mas USD 31.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.072.714 por mes con ingresos de $ 16,3 M.

Costo total realUSD 483.338
Precio del aviso
USD 451.508
Escritura y honorarios~2%
USD 10.926
Sellos y tasas~1%
USD 4.515
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.072.714/mes

Necesitas ingresos por $ 16.290.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.877) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rawson 2700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 28 en la zona
Capriccio · Comandante Rosales 24943 min · 207 m
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26684 min · 244 m
Kiosco y despensa4 min · 284 m
Educacion · 32 en la zona
COLEGIO SAN NICOLAS · secundaria · privada1 min · 63 m
INSTITUTO SAN ANDRES · secundaria · privada3 min · 174 m
EMMA V. PEREZ FERREIRA · primaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Vicente Querido4 min · 260 m
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 16366 min · 381 m
Plaza Horacio Antonio Valente8 min · 506 m
Salud · 6 en la zona
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado8 min · 519 m
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado13 min · 813 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico13 min · 841 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Olivos esta hoy en una mediana de USD 340.000, un 5,3% menos que en junio de 2026 y un 9,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rawson 2700, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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