Departamento 5 ambientes en venta en Avenida del Libertador 3000, Olivos
Departamento en venta
USD 410.000
+ ARS 900.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 420.000, USD 10.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Avenida del Libertador 3000, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
153 m²
Piso
9
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 410.000, un 37% menos que lo normal entre los 145 departamentos de 4 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Libertador 3000.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.037lo normal · 4.7936.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 habitaciones
USD 647.069
Tamaño normal
137 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
136 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.376
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

VENTA VISTA PLENA AL RÍO. Excelente oportunidad en una de las zonas más lindas de Olivos. Dos unidades unificadas con un potencial único sobre Avenida del Libertador Ubicada en un 9º piso con balcón al frente orientación este y el contra frente al oeste con una vista al atardecer también espectacular esta propiedad reúne dos unidades funcionales actualmente integradas, conservando la posibilidad de volver a independizarlas en el futuro. Su principal diferencial es la flexibilidad para desarrollar una residencia premium totalmente personalizada, adaptándose a distintos estilos de vida. Propuesta de redistribución (medidas aproximadas) • Hall de ingreso: 2,14 x 6,48 m. • Living-comedor con cocina integrada: 5,28 x 6,00 m. • Balcón: 2,00 x 4,80 m con vista al río. • Suite principal con vestidor. • Tres/cuatro dormitorios uno en suite.Ambiente adicional o 4º dormitorio ideal como escritorio, consultorio, despacho, dependencia de servicio o múltiples usos, con ingreso semi independiente. • Mas Baño completo. • Amplio espacio Distribuidor. • Espacio ideal para lavadero. • Baño completo En total, el proyecto permite obtener hasta cuatro dormitorios (o tres dormitorios y un escritorio/consultorio), tres baños completos, un amplio living-comedor con cocina integrada, balcón con vista al río y una distribución sumamente versátil para familias numerosas o ensambladas, profesionales que trabajan desde su hogar o quienes buscan una propiedad con múltiples posibilidades de uso. Amenities: piscina y solarium, SUM equipado, laundry, seguridad 24 hs. Una oportunidad poco frecuente en Olivos para crear una vivienda de categoría en una ubicación privilegiada sobre Av. del Libertador. Las medidas son aproximadas y corresponden a una propuesta de redistribución basada en la configuración actual de ambas unidades. Parcialmente apto para personas con movilidad reducida Ley 5115. Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El precio puede ser modificado sin previo aviso.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 438.905 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 28.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.698.302 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.698.302/mes

Necesitas ingresos por $ 14.793.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.600 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Libertador 3000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Horacio Antonio Valente) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 16 en la zona
Nuna & Co · Avenida del Libertador 27355 min · 289 m
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26685 min · 344 m
Kiosco y despensa8 min · 524 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO TARBUT · primaria · privada3 min · 177 m
JARDIN DE INFANTES TARBUT · inicial · privada3 min · 180 m
JARDIN DE INFANTES SAN ANDRES · inicial · privada3 min · 184 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Horacio Antonio Valente7 min · 479 m
Paseo del Viento8 min · 519 m
Plaza Antonio Tullio Capelli9 min · 569 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico12 min · 743 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado15 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.8% total
USD 470.000USD 410.00007 de jul de 202604 de nov de 2026
  1. 14 de jul de 2026USD 470.000 → USD 420.000-10.64%
  2. 18 de jul de 2026USD 420.000 → USD 420.0000.00%
  3. 04 de nov de 2026USD 420.000 → USD 410.000-2.38%

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 359.000, un 7,8% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 210 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 359.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Libertador 3000, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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