venta
USD 199.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes
Olivos · 2 amb · 1 dorm · 49 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Manuel Sturiza 452, Olivos
USD 695.000
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Departamento en venta
USD 695.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 1.103,6 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,1 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Manuel Sturiza 452, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 145 m²
- Sup. total
- 160 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 695.000, un 18% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 4 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Manuel Sturiza 452.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.344lo normal · 5.2863.8246.119
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- 25 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 845.714
- Tamaño normal
- 135 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 65 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.143
- Tardaron en salir
- 67 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio Star Tower, 3 dormitorios en suite, Vista al río, Luminoso, baulera, 2 cocheras, Inmejorable zona residencial próxima al Puerto de Olivos Distribución: Hall de recepción
• Toilette
• Cocina moderna con comedor diario
• Amplio living comedor
• Tres dormitorios en suite (principal con vestidor y salida a balcón propio y otro con salida a balcón aterrazado)
• Baulera
• 2 cocheras Todo con pisos cerámicos simil madera
• Aberturas con DVH (doble vidrio hermético) Calefacción por equipos splits frio/calor en todos los ambientes Amenities: pileta con espectacular vista al río y al puerto de olivos
• vigilancia 24hs
• SUM con parrilla y cocina
• salon de juegos para niños
• gimnasio
• laundry
• baños Visitá nuestro sitio web Arrambide Propiedades
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 743.997 en total: USD 695.000 del aviso mas USD 48.997 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.269.072 por mes con ingresos de $ 25,1 M.
Costo total realUSD 743.997
- Precio del aviso
- USD 695.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.819
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 25.228
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.269.072/mes
Necesitas ingresos por $ 25.076.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 173.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Manuel Sturiza 452
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Antonio Tullio Capelli) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Kiosco y despensa2 min · 112 m
Jumbo · Corrientes 4492 min · 123 m
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26683 min · 180 m
Educacion
· 22 en la zona
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada5 min · 306 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada5 min · 315 m
COLEGIO SAN NICOLAS · secundaria · privada5 min · 341 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Antonio Tullio Capelli3 min · 161 m
Plaza Horacio Antonio Valente3 min · 176 m
Plaza Vicente Querido4 min · 226 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico10 min · 622 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado12 min · 749 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 340.000, un 12,7% menos que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 221 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 221 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.9%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 690.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.793/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 234.470
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 1.046 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Manuel Sturiza 452, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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