venta
USD 199.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes
Olivos · 2 amb · 1 dorm · 49 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Olivos · 4 ambientes
USD 270.000
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Departamento en venta
USD 270.000
+ ARS 600.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Olivos · 4 ambientes
Departamento en Venta en Olivos, Vicente López, G. B. a. Zona Norte
Sturiza, Matias 400 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 270.000, un 39% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 4 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Sturiza, Matias 400.
39% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.000lo normal · 4.8904.2025.787
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 59% mas altas que lo normal
- 48 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 440.144
- Tamaño normal
- 138 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.298
- Tardaron en salir
- 66 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 Ambientes, con dependencias, a tan sólo dos cuadras del Puerto de Olivos y Estación. A metros de polo gastronomico.
Edificio con seguridad las 24 hs, doble entrada con cámaras en cada acceso, rampa por Av del Libertador y encargado.
Impactantes vistas al Río y hacia Libertador.
Tiene un importante living comedor con pisos de parquet en buen estado, balcón al frente, dos cómodos dormitorios con amplios placares, baño completo y toilette.
Cocina comedor totalmente independiente con gran capacidad de guardado, lavadero separado, balcón corrido en cocina y una dependencia o posible estudio con su baño privado.
VENTA NO CONDICIONADA A COMPRA.
CON MUEBLES EN IMPECABLE ESTADO O SIN ELLOS.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 289.035
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.801
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.435.467/mes
Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Kiosco y despensa1 min · 56 m
Jumbo · Corrientes 4492 min · 123 m
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26683 min · 162 m
Educacion
· 22 en la zona
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada4 min · 265 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada4 min · 274 m
COLEGIO SAN NICOLAS · secundaria · privada4 min · 288 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Vicente Querido3 min · 173 m
Plaza Antonio Tullio Capelli3 min · 216 m
Plaza Horacio Antonio Valente4 min · 231 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico10 min · 664 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado11 min · 694 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+1.9% total
- 17 de oct de 2026USD 265.000 → USD 265.0000.00%
- 24 de oct de 2026USD 265.000 → USD 270.000+1.89%
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 340.000, un 12,7% menos que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 221 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 221 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 194 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.9%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 234.470
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 1.046 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sturiza, Matias 400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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