Departamento en venta en Olivos · 4 ambientes

Departamento en venta en Olivos · 4 ambientes

Departamento en Venta en Olivos, Vicente López, G. B. a. Zona Norte

Torre La Palmera - AVENIDA DEL LIBERTADOR GRAL SAN MARTIN 2400 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
156 m²
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 880.000, un 27% mas que lo normal entre los 15 departamentos de 4 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Torre La Palmera - AVENIDA DEL LIBERTADOR GRAL SAN MARTIN 2400.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.641lo normal · 4.4493.6244.851

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 63 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 694.021
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.841
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 4 Ambientes en La Palmera Olivos Ubicado en uno de los edificios más exclusivos de Olivos, sobre Av. del Libertador y a metros del Puerto de Olivos, este espectacular departamento de 4 ambientes combina amplitud, diseño contemporáneo y vistas privilegiadas al Río de la Plata. La unidad se destaca por su excelente distribución y sus amplios espacios llenos de luz natural. El living-comedor en esquina es el gran protagonista de la propiedad, rodeado por un amplio balcón perimetral que ofrece vistas abiertas al río y al Puerto de Olivos, generando una sensación única de amplitud y conexión con el exterior. La cocina cuenta con comedor diario, lavadero integrado y doble circulación, brindando comodidad y funcionalidad para la vida cotidiana. El sector privado está compuesto por una amplia máster suite con vestidor, además de dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. La propiedad se complementa con un toilette de recepción. Todos los ambientes principales tienen salida al balcón, potenciando la luminosidad y permitiendo disfrutar de las vistas desde distintos sectores del departamento. Los pisos de madera y los detalles de hormigón visto en el living aportan un estilo moderno, elegante y sofisticado. El edificio La Palmera Olivos ofrece amenities de primer nivel pensados para disfrutar y relajarse durante todo el año. Cuenta con gran lobby de acceso con conserjería, piscina en primer piso, piscina panorámica en el piso 17, spa, sauna, gimnasio totalmente equipado, espacios de coworking, SUM, salón para eventos y sector de juegos para niños. Su ubicación es uno de sus grandes diferenciales, con acceso inmediato al Puerto de Olivos, la estación de tren, restaurantes, cafés, supermercados y todos los servicios de una de las zonas más buscadas de Zona Norte. Superficies • Superficie cubierta: 130 m² • Superficie total: 156 m² Características destacadas • 4 ambientes • Máster suite con vestidor • 2 dormitorios adicionales • 2 baños completos • Toilette de recepción • Living-comedor en esquina • Cocina con comedor diario • Lavadero integrado • Doble circulación • Amplio balcón perimetral • Cochera fija amplia • Vista abierta al Río de la Plata y Puerto de Olivos • Orientación NE Una propiedad única para quienes buscan confort, excelentes vistas, amenities de categoría y una ubicación privilegiada en el corazón de Olivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario; las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. CORREDOR Y MARTILLERO MATRICULADO Ejercicio profesional con matrículas habilitantes para su total seguridad y confianza: MARCELA CUELLA • CUCICBA: 6435 • CMCPSI: 7044 Operamos dentro del marco legal, brindando seriedad y transparencia en cada operación. Verificable en los colegios respectivos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 942.040 en total: USD 880.000 del aviso mas USD 62.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.937.818 por mes con ingresos de $ 31,8 M.

Costo total realUSD 942.040
Precio del aviso
USD 880.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.296
Sellos y tasas~1%
USD 8.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.937.818/mes

Necesitas ingresos por $ 31.751.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 220.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona
Viegener · Avenida Maipu 14805 min · 307 m
Maipu · Avenida Maipu 13326 min · 385 m
Don Armando · General Jose de San Martin6 min · 395 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 COMANDANTE TOMAS ESPORA · inicial · publica3 min · 192 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/02 · adultos · publica4 min · 239 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 DR. BERNARDO DE MONTEAGUDO · primaria · publica4 min · 244 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"11 min · 705 m
Plaza Combatientes de Malvinas12 min · 757 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet13 min · 809 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS SWISS MEDICAL GROUP OLIVOS · centro de salud · privado4 min · 281 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA ZONAL - PLAN DE SALUD PROVINCIA SALUD - HOSPITAL FRANCES · centro de salud · privado5 min · 292 m
ANEXO CENTRO MEDICO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 340.000, un 12,7% menos que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 221 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 221 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Torre La Palmera - AVENIDA DEL LIBERTADOR GRAL SAN MARTIN 2400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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