Departamento en venta en Olivos · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 880.000
+ ARS 1.300.000 de expensas

Departamento en venta en Olivos · 4 ambientes

Departamento en Venta en Olivos, Vicente López, G. B. a. Zona Norte

Torre La Palmera - AVENIDA DEL LIBERTADOR GRAL SAN MARTIN 2400 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Olivos, 4 ambientes, 130 m², USD 880.000 (comparada contra 89 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 79,6% por encima de la mediana del set (USD 490.000). El m² sale USD 6.769 contra USD 3.883 de la mediana (+74,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
89
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 3.883
Mediana m²
132 m²
Comparar con 89 propiedades similares
3 dorm en Olivos

Descripcion

Venta Departamento 4 Ambientes en La Palmera Olivos Ubicado en uno de los edificios más exclusivos de Olivos, sobre Av. del Libertador y a metros del Puerto de Olivos, este espectacular departamento de 4 ambientes combina amplitud, diseño contemporáneo y vistas privilegiadas al Río de la Plata. La unidad se destaca por su excelente distribución y sus amplios espacios llenos de luz natural. El living-comedor en esquina es el gran protagonista de la propiedad, rodeado por un amplio balcón perimetral que ofrece vistas abiertas al río y al Puerto de Olivos, generando una sensación única de amplitud y conexión con el exterior. La cocina cuenta con comedor diario, lavadero integrado y doble circulación, brindando comodidad y funcionalidad para la vida cotidiana. El sector privado está compuesto por una amplia máster suite con vestidor, además de dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. La propiedad se complementa con un toilette de recepción. Todos los ambientes principales tienen salida al balcón, potenciando la luminosidad y permitiendo disfrutar de las vistas desde distintos sectores del departamento. Los pisos de madera y los detalles de hormigón visto en el living aportan un estilo moderno, elegante y sofisticado. El edificio La Palmera Olivos ofrece amenities de primer nivel pensados para disfrutar y relajarse durante todo el año. Cuenta con gran lobby de acceso con conserjería, piscina en primer piso, piscina panorámica en el piso 17, spa, sauna, gimnasio totalmente equipado, espacios de coworking, SUM, salón para eventos y sector de juegos para niños. Su ubicación es uno de sus grandes diferenciales, con acceso inmediato al Puerto de Olivos, la estación de tren, restaurantes, cafés, supermercados y todos los servicios de una de las zonas más buscadas de Zona Norte. Superficies • Superficie cubierta: 130 m² • Superficie total: 156 m² Características destacadas • 4 ambientes • Máster suite con vestidor • 2 dormitorios adicionales • 2 baños completos • Toilette de recepción • Living-comedor en esquina • Cocina con comedor diario • Lavadero integrado • Doble circulación • Amplio balcón perimetral • Cochera fija amplia • Vista abierta al Río de la Plata y Puerto de Olivos • Orientación NE Una propiedad única para quienes buscan confort, excelentes vistas, amenities de categoría y una ubicación privilegiada en el corazón de Olivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario; las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. CORREDOR Y MARTILLERO MATRICULADO Ejercicio profesional con matrículas habilitantes para su total seguridad y confianza: MARCELA CUELLA • CUCICBA: 6435 • CMCPSI: 7044 Operamos dentro del marco legal, brindando seriedad y transparencia en cada operación. Verificable en los colegios respectivos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 942.040
Precio del aviso
USD 880.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.296
Sellos y tasas~1%
USD 8.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.681.372/mes

Necesitas ingresos por $ 30.725.489/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 220.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 356.340
Tendencia (4 semanas)
▼-10.8%
Esta propiedad
USD 880.000+147.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 880.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 214 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Torre La Palmera - AVENIDA DEL LIBERTADOR GRAL SAN MARTIN 2400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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