venta
USD 199.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes
Olivos · 2 amb · 1 dorm · 49 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Rioja al 2700, Olivos
USD 300.000
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Departamento en venta
USD 300.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Rioja al 2700, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 106 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Bueno
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 300.000, un 23% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 4 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Rioja al 2700.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.830lo normal · 3.6995.173
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- 18 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 392.078
- Tamaño normal
- 124 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 76 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.043
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente zona de Olivos.
Amplio departamento en planta baja, en buen estado original.
Living comedor al frente, toilette, 3 dormitorios con placards, baño completo con doble lavatorio, cocina y sector de dependencia (sin baño) ideal para generar un comedor diario, Patio de 16 m2.
Espacio guarda coche fijo en el subsuelo, baulera.
Calefacción por radiadores
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.
Costo total realUSD 321.150
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.706.074/mes
Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rioja al 2700
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Capriccio · Comandante Rosales 24945 min · 335 m
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26686 min · 354 m
Nuna & Co · Avenida del Libertador 27356 min · 390 m
Educacion
· 40 en la zona
EMMA V. PEREZ FERREIRA · primaria · publica2 min · 102 m
INSTITUTO SAN ANDRES · secundaria · privada3 min · 162 m
COLEGIO SAN NICOLAS · secundaria · privada3 min · 182 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 16365 min · 314 m
Plaza Vicente Querido6 min · 386 m
Plaza Horacio Antonio Valente10 min · 625 m
Salud
· 6 en la zona
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado8 min · 515 m
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado11 min · 719 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 340.000, un 12,7% menos que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 221 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 221 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 194 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.9%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 234.470
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 1.046 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rioja al 2700, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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