venta
USD 199.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes
Olivos · 2 amb · 1 dorm · 49 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Marcelino Ugarte 2269 1º104, Olivos
USD 300.000
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Departamento en venta
USD 300.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Marcelino Ugarte 2269 1º104, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 83 m²
- Sup. total
- 92 m²
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 300.000, un 13% mas que lo normal entre los 35 departamentos de 3 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Marcelino Ugarte 2269 1º104.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.261lo normal · 2.8852.2443.419
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 265.385
- Tamaño normal
- 82 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 33 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.226
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO de 3 ambientes en venta, en OLIVOS, en EXCELENTE UBICACIÓN.
Zona Residencial y próximo a Colegios, cerca de todo tipo de comercio, avenida, café.
El sector tiene mucho entorno comercial, social.
CONTRAFRENTE.
Edificio moderno de 12 unidades.
Muy buena distribución, luminosos y amplitud de ambientes, excelente balcón.
Living comedor.
Amplio balcón. 2 dormitorios con placards y 2 baños completos.
Cocina amplia y con buenas terminaciones.
Cochera fija descubierta.
DETALLES: Muy buena calidad constructiva.
Calefacción individual por losa radiante con caldera dual Baxi.
SUM con parrilla.
Expensas bajas.
Lindas terminaciones del edificio, buen Hall de ingreso, palier grande.
GASTOS: ABL: $ 56.000
• Arba: $ 30.000- Expensas: $ 130.000.- (Octubre 2026)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.
Costo total realUSD 321.150
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.706.074/mes
Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Marcelino Ugarte 2269 1º104
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Itacyumbu) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 33 en la zona
Shell Shop · Gobernador Manuel Ugarte 21053 min · 183 m
Rex · Gobernador Manuel Ugarte 20993 min · 218 m
Rosmar · Gobernador Manuel Ugarte4 min · 242 m
Educacion
· 29 en la zona
INSTITUTO SAN CARLOS · primaria · privada1 min · 77 m
INSTITUTO SAN CARLOS · secundaria · privada1 min · 81 m
JARDIN DE INFANTES SAN CARLOS · inicial · privada1 min · 85 m
Espacios verdes
Plazoleta Itacyumbu9 min · 571 m
San Hector Valdivieso Saez11 min · 728 m
De los Inmigrantes13 min · 843 m
Salud
· 6 en la zona
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico10 min · 660 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico11 min · 676 m
HOSPICE SAN CAMILO · clinica especializada · privado12 min · 739 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 249.500, un 19,4% mas que en junio de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 368 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.9%
Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 194 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 234.470
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 1.046 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Marcelino Ugarte 2269 1º104, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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