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Departamento 3 ambientes en venta en Ricardo Gutierrez al 1300, Olivos
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 28.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Ricardo Gutierrez al 1300, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
69 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 41% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 3 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Ricardo Gutierrez al 1300.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.8432.383

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 85% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 196.163
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.537
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio Departamento de 3 ambientes con cocina compartimentada sobre calle Ricardo Gutierrez. Tiene un Balcón de 6m2 al frente. Primer piso por escalera. Disposición frente. Medidas: Cocina con comedor diario: 2m x 3.54m. Living comedor: 3m x 7m. Hall: 1.8m x 2m. Habitacion contrafrente: 3m x 3m (Sin placard). Habitación Frente: 3m x 3m + placard. Baño completo c/ Bañera 2m x 1.5m Balcón: 1m x 6m Se actualizó cañerías y se actualizó el piso del Living comedor con porcelantato, y el piso de la cocina con ceramica. Pisos de madera en Hall y dormitorios. Baño parcialmente actualizado. Aguardamos tu consulta! La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N° 9011 Matricula CMCPSI 6289 .La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N° 9011 Matricula CMCPSI 6289

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ricardo Gutierrez al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
La Reina de Olivos · Avenida Maipu 25873 min · 163 m
La Antigua Rosa · Avenida Maipu 25393 min · 180 m
Bazar Maipu3 min · 212 m
Educacion · 54 en la zona
COLEGIO NIÑO JESUS DE PRAGA · secundaria · privada1 min · 60 m
INSTITUTO MUNICIPAL JOSE HERNANDEZ · superior · publica1 min · 96 m
ESCUELA JESUS EN EL HUERTO DE LOS OLIVOS · primaria · privada2 min · 148 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 16364 min · 285 m
De los Inmigrantes8 min · 502 m
Paseo de la Republica11 min · 698 m
Salud · 9 en la zona
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado3 min · 206 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico4 min · 251 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 249.500, un 19,4% mas que en junio de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 368 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Gutierrez al 1300, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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