Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 134.900

Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes

Venta Depto 3 Ambientes con Balcón Al Frente en Olivos

Ugarte al 2200 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Olivos, 3 ambientes, 67 m², USD 134.900 (comparada contra 222 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,5% por debajo de la mediana del set (USD 242.948): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.013 contra USD 3.573 de la mediana (-43,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
222
Mediana precio
USD 242.948
Mediana precio/m²
USD 3.573
Mediana m²
70 m²
Comparar con 222 propiedades similares
2 dorm en Olivos

Descripcion

VENTA Departamento de 3 ambientes en la mejor zona de Olivos APTO CREDITO SIN EXPENSAS Balcón corrido y patio Excelente ubicación Súper luminoso Comprá la propiedad que querés! Accedé a un préstamo hasta el 30% del valor a la mejor tasa del mercado. Consultá las condiciones. Descubrí este encantador departamento de 3 ambientes en la prestigiosa zona de Olivos, ¡una oportunidad que no podés dejar pasar! Ubicado en el primer piso y con acceso por escalera, esta propiedad cuenta con doble ingreso. Entrada principal a un amplio y luminoso living comedor, perfecto para disfrutar de momentos inolvidables con familia y amigos. Una de las joyas de esta propiedad es el balcón corrido, que inunda de luz natural cada rincón. Un hall de distribución con un gran placard nos lleva, al frente al dormitirio principal. Luego el baño completo y el segundo dormitorio al contrafrente. Los dos dormitorios son espaciosos y vienen con placards, asegurando el almacenamiento que necesitás. La entrada de servicio, nos invita a ingresar a una cómoda y funcional cocina con un comedor diario, ideal para compartir las comidas en familia. También podrás disfrutar de un patio. El lavadero independiente agrega un plus de comodidad a tu día a día. Terraza de uso común, ¡perfectos para relajarte al aire libre! Este departamento es apto crédito y no tiene expensas, lo que lo convierte en una opción muy atractiva. Además, cuenta con aire acondicionado y calefacción individual para tu confort. Ubicado en una excelente zona, se encuentra a pocas cuadras de la Av. Maipú y cerca de las calles Villate y Pelliza. Su cercanía al acceso a Panamericana y a la estación de trenes del Ferrocarril Mitre te asegura una conectividad inmejorable. No te pierdas esta oportunidad única de vivir en un lugar con tantos beneficios y comodidades. ¡Ven a conocerlo y enamorate! No apto para personas con movilidad reducida. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del profesional matriculado. Corredor responsable Ezequiel Marcelo C.S.M. 2947.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.411
Precio del aviso
USD 134.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.265
Sellos y tasas~1%
USD 1.349
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.184.416/mes

Necesitas ingresos por $ 4.737.665/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.790/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▼-21.4%
Esta propiedad
USD 134.900-50.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 134.90008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 352 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ugarte al 2200, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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