venta
USD 199.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes
Olivos · 2 amb · 1 dorm · 49 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes
USD 339.524
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Departamento en venta
USD 339.524
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes
Nest tower
Av.Maipu 600, Piso 1, Vicente López · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 203 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 339.524, un 38% mas que lo normal entre los 241 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Av.Maipu 600, Piso 1, Vicente López.
38% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.467lo normal · 3.2352.6353.861
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 148 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 245.882
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 181 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.235
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Proyecto exclusivo en Vicente López, desarrollado bajo la modalidad de fideicomiso al costo.
Se encuentra sobre Av. Maipú, a solo 7 cuadras de Capital Federal, en una zona privilegiada por sus accesos rápidos y directos a Av.
General Paz, Av. del Libertador y Av.
Lugones.
El emprendimiento se ubica en un amplio terreno que conecta la avenida con la calle Las Heras, ofreciendo una implantación única.
El proyecto estará compuesto por dos torres con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, todas con amplios balcones aterrazados orientados al Norte y con vistas abiertas al Río de la Plata.
NEST contará con un completo programa de amenities premium tanto en planta baja como en la terraza, diseñados para disfrutar al máximo las vistas a la Ciudad y al Río.
Coworking, jardín, piscina de 25 metros con solárium y cuatro cocheras de cortesía en planta baja; y en el último nivel una piscina climatizada con solárium, vestuarios, gimnasio con área de cardio, SUM con cocina y parrilla, además de livings open air con amplias vistas panorámica
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 363.460 en total: USD 339.524 del aviso mas USD 23.936 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.062.591 por mes con ingresos de $ 12,3 M.
Costo total realUSD 363.460
- Precio del aviso
- USD 339.524
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.216
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.395
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.325
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.062.591/mes
Necesitas ingresos por $ 12.250.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 84.881) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Vacarne1 min · 6 m
Golden City1 min · 37 m
Full · Avenida Maipu3 min · 198 m
Educacion
· 36 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 133 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº39 · superior · publica2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUAN PABLO DUARTE Y DIEZ · secundaria · publica3 min · 162 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"6 min · 401 m
Plaza Las Tucas15 min · 944 m
Cantero Central Regis Martinez15 min · 978 m
Salud
· 13 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico2 min · 136 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado3 min · 192 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado7 min · 459 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+0.9% total
- 19 de jun de 2026USD 336.524 → USD 339.524+0.89%
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 255.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.6%
Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 259.938
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 851.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.6%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.753/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.2%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 243.357
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.012 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av.Maipu 600, Piso 1, Vicente López, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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